Средната крайна цена на купуваните апартаменти в София вече надхвърля 217 хил. евро, показват данни на компания за недвижими имоти. Сделките се сключват при средна цена от около 2600 евро за квадратен метър, а средната площ на придобиваните жилища достига 83 кв. метра. Пазарът продължава да бъде активен, но купувачите стават по-внимателни. Темпът на поскъпване се забавя спрямо миналата година, което според експерти е признак за по-устойчиво развитие. Търсенето остава стабилно, въпреки че клиентите все по-прецизно сравняват цените, местоположението и качеството на предлаганите имоти. Тристайните апартаменти изпреварват двустайните Една от най-отчетливите промени на жилищния пазар в София е засиленият интерес към по-големи семейни жилища. Купувачите все по-често предпочитат апартаменти с две спални и просторна всекидневна, вместо традиционно търсените двустайни жилища. Данните показват, че 49% от покупките в масовия сегмент са на тристайни апартаменти, докато двустайните формират 45% от сделките. Едностайните жилища имат значително по-малък дял – едва 6%. Предпочитанията са насочени към апартаменти на средни етажи, най-често между петия и седмия. Новото строителство запазва водещата си позиция. Около 70% от всички сделки са с жилища в новостроящи се сгради. Останалите 30% се реализират на вторичния пазар, където предлагането включва стари тухлени и панелни апартаменти, напълно обзаведени имоти и сравнително нови жилища, закупени през предходни години с цел препродажба. Кои квартали в София привличат купувачите Интересът остава силен към районите с активно жилищно строителство и по-голям избор от нови апартаменти. Същевременно увеличеното предлагане създава възможности за повече сделки и в утвърдените столични квартали. Сред предпочитаните райони са „Лозенец“, „Изток“, „Стрелбище“, „Бели брези“ и „Красно село“. Тези квартали продължават да привличат купувачи, които търсят жилище в изградена градска среда. Въпреки интереса към тях цената остава решаващ фактор, а клиентите все по-рядко прибързват с окончателното решение. Колко заплати са необходими за покупка на жилище Според представените данни коефициентът на достъпност на жилищата в София достига 1,4. Показателят измерва колко средни месечни заплати са необходими за покупката на един квадратен метър жилищна площ. На тази база брокерите определят имотите в българската столица като значително по-достъпни в сравнение с тези в други столици на Европейския съюз. Според тях покупката на жилище остава разумно дългосрочно решение за домакинствата, които разполагат с необходимите финансови възможности. Очакванията им са с течение на времето достъпността на имотите в София да се доближава до нивата в останалите европейски столици. Това обаче не означава, че покупката е еднакво изгодна за всички. Значение имат доходите на домакинството, размерът на самоучастието, условията по кредита и разходите за поддръжка на имота. Ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и продължаващият ръст на жилищното кредитиране остават сред основните фактори, които подкрепят пазара. Купувачите вече търсят къщи на 30–40 километра от София Паралелно с търсенето на апартаменти в столицата се засилва интересът към къщи и парцели в околните населени места. Брокерите определят тази тенденция като една от най-устойчивите на пазара. Основните причини са желанието за по-голяма жилищна площ, по-достъпни цени и по-спокоен начин на живот извън големия град. Разстоянието, което купувачите са готови да изминават ежедневно до София, вече достига 30–40 километра. Това разширява зоната на активно търсене и към села и по-малки населени места около столицата. Интерес има както към готови къщи, така и към парцели за изграждане на собствен дом. За част от купувачите подобен избор предлага възможност да получат значително повече пространство в сравнение с апартамент в София. Какво се случва с цените след влизането в еврозоната След присъединяването на България към еврозоната брокерите отчитат умерено увеличение на интереса от чуждестранни купувачи. Очакванията са този интерес постепенно да нараства, но без непременно да предизвиква толкова бързо поскъпване, каквото се наблюдаваше в предходни периоди. Прогнозите на участниците на пазара са, че жилищата ще продължат да поскъпват, но с по-умерени темпове. Увеличеното предлагане същевременно дава на купувачите по-голям избор и възможност да откриват имоти с добър инвестиционен потенциал. При покупките с цел инвестиция специалистите препоръчват внимателно да се оценяват перспективите за развитие на съответния квартал, бъдещото строителство, инфраструктурата и възможностите за отдаване под наем. За голяма част от българите недвижимите имоти продължават да бъдат предпочитана форма за съхраняване и инвестиране на спестяванията. Брокерите обаче подчертават, че става въпрос предимно за дългосрочни вложения, а не за покупки с очакване за бърза печалба от препродажба само след няколко месеца. Продължаващото строителство на жилищни сгради, увеличаващите се доходи и активното ипотечно кредитиране остават основните фактори, които поддържат търсенето. На този фон пазарът в София постепенно преминава към период, в който не само местоположението, но и реалната стойност на жилището ще има все по-голямо значение за решението на купувачите.