Покупката на жилище с ипотека става все по-сериозно финансово предизвикателство за българските домакинства въпреки ниските банкови лихви. Във Варна месечната вноска за примерен апартамент от 80 кв. м достига 493 евро, или 36,2% от средната брутна заплата. Това е най-високият дял сред петте големи града, включени в анализ на кредитния посредник Credit Manager.

Данните показват, че жилищните кредити в България продължават да нарастват с бързи темпове. Към края на септември 2026 г. общият им размер достига 19,65 млрд. евро, което представлява увеличение с 24,8% спрямо година по-рано.

Същевременно общите задължения на домакинствата към банките достигат 33,11 млрд. евро, или с 20,7% повече на годишна база. Броят на кредитите обаче се увеличава едва с 0,5% до 2,91 милиона.

Това означава, че общата сума на задълженията расте много по-бързо от броя на отпуснатите заеми.

Колко струва ипотеката в петте големи града?

Според анализа при покупка на жилище от 80 кв. м, 20% самоучастие, срок на изплащане 30 години и годишна лихва от 2,42% ориентировъчните месечни вноски са:

ГрадЦена на жилищетоМесечна вноскаДял от брутната заплатаСофия199 760 €625 €32,2%Пловдив126 400 €395 €32,2%Варна157 600 €493 €36,2%Бургас131 600 €412 €35,0%Русе114 720 €359 €30,3%

Изчисленията са ориентировъчни, основани на офертни цени, а не на реално сключени сделки. За доходите са използвани данни на НСИ по области за второто тримесечие на 2026 г.

Особено важно е, че сравнението е направено със средната брутна заплата, докато реалните ипотечни вноски се изплащат от нетните доходи. Това означава, че тежестта за човек с една средна заплата е по-голяма от посочените проценти. При семейство с двама работещи тя може да бъде значително по-ниска.

Лихвите остават ниски, но жилищата не стават по-достъпни

Средната лихва по новите жилищни кредити през септември е 2,41%, а годишният процент на разходите намалява до 2,76%.

Според Credit Manager ниските лихви продължават да подкрепят интереса към ипотечното кредитиране, но високите цени на имотите принуждават купувачите да поемат все по-големи задължения.

Само през септември обемът на новите жилищни кредити достига 643,6 млн. евро, а предоговорените и рефинансираните ипотеки възлизат на още 137,2 млн. евро.

Купувачите вече са по-предпазливи

След присъединяването на България към еврозоната поведението на купувачите постепенно се променя.

„Ситуацията на имотния пазар в България със сигурност може да се определи като по-балансирана и по-предвидима. Това, разбира се, не означава по-евтина“, коментира управителят на Credit Manager Силвия Катева.

По думите ѝ през 2025 г. очакванията около въвеждането на еврото са ускорили част от покупките. Сега клиентите отделят повече време за огледи, сравняват оферти и обръщат по-голямо внимание на качеството на строителството, енергийната ефективност и възможностите за договаряне на цената.

Колко може да поскъпне една ипотека при по-висока лихва?

Експертите обръщат внимание и на риска от промяна в лихвените условия.

При примерен жилищен кредит от 150 000 евро за срок от 30 години и лихва от 2,41% месечната вноска е приблизително 585 евро.

Ако лихвата се увеличи до 3,41%, вноската би достигнала около 666 евро при същата главница и срок в началото на кредита.

Това означава 81 евро повече всеки месец, или близо 1000 евро допълнително годишно.

Разчетът не е прогноза за повишаване на лихвите, а показва как промяната само с един процентен пункт може да повлияе на семейния бюджет.

От Credit Manager препоръчват при покупката на жилище да се оценява не само максималният кредит, който банката е готова да отпусне, но и възможността задължението да бъде изплащано спокойно в дългосрочен план.

Източник: Анализ на Credit Manager, изготвен въз основа на данни на БНБ, НСИ и пазарни офертни стойности.

The post Ипотеките поглъщат над 36% от средната заплата във Варна, жилищните кредити растат рекордно first appeared on СайтЪТ.