Предмет на настоящото предложение е отдаване под наем чрез публично оповестен конкурс за срок от 15 (петнадесет) години на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4790.1.17 по КККР на гр. Русе, с площ 207 кв. м, находящ се на първия етаж в сграда с идентификатор 63427.2.4790.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.2.4790, с адрес гр. Русе, ул. „Драма“ № 13, обект 17, с предназначение „За спортна и развлекателна дейност“, използван като зала по вдигане на тежести. Обектът е публична общинска собственост, описан в АПОС № 6205/31.03.2010 г., и е предоставен за управление на ОП „Спортни имоти“.
Обектът е включен в Годишната програма за управление и разпореждане с имотите – общинска собственост през 2026 г., приета с Решение № 847/29.01.2026 г. на Общински съвет – Русе. Отдаването му под наем се извършва при спазване на чл. 6, ал. 1 от Наредба № 28, включително изискването за обявяване в списъка по чл. 104, ал. 1 от Закона за физическото възпитание и спорта (ЗФВС).
Съгласно експертна оценка от 04.11.2026 г. пазарната месечна наемна стойност на обекта е 194,00 евро с включен ДДС, съответно 161,67 евро без ДДС. С отделна оценка от същата дата пазарната стойност на правото на собственост върху обекта е определена на 200 500,00 евро без ДДС. Минималният размер на инвестиционната програма съгласно чл. 11, ал. 3 от Наредба № 28 е 25 на сто от тази стойност, или 50 125,00 евро без ДДС.
За спортен комплекс „Ялта“ е изготвена количествено-стойностна сметка (КСС) за текущ ремонт на входа и козирката на стойност 55 427,60 евро с ДДС. Ремонтът по КСС се включва като задължителна част от инвестиционната програма на бъдещия наемател. При определяне на минималния размер от 50 125,00 евро без ДДС се отчитат само допустимите инвестиции, водещи до увеличаване на стойността на отдавания спортен обект. Ако стойността на допустимите дейности по КСС не достига този минимум, инвестиционната програма включва и други дейности за достигането му.
С оглед изложеното, предстои през този месец Общински съвет – Русе да даде своето съгласие за провеждане на публично оповестен конкурс за отдаване под наем за срок от 15 (петнадесет) години на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.4790.1.17 по КККР на гр. Русе, с площ 207 кв. м, на първия етаж на сграда с идентификатор 63427.2.4790.1, в ПИ с идентификатор 63427.2.4790, с адрес гр. Русе, ул. „Драма“ № 13, обект 17, с предназначение „За спортна и развлекателна дейност“, описан в АПОС № 6205/31.03.2010 г.
До участие в конкурса се допускат спортни клубове, спортни федерации и обединени спортни клубове, вписани в съответния регистър по чл. 9, ал. 1 от ЗФВС най-малко една година преди датата на кандидатстване, които отговарят на изискванията на чл. 9, ал. 1, т. 1–5 и ал. 2 от Наредба № 28. При определен конкретен вид спорт се прилагат и условията по чл. 9, ал. 3 от същата наредба.
Ще бъде определена начална месечна наемна цена в размер на 161,67 евро (сто шестдесет и едно евро и шестдесет и седем цента) без ДДС.
Ето и следните конкурсни условия и критерии:
- Предложена месечна наемна цена – не по-ниска от 161,67 евро без ДДС.
Максимален брой точки за критерия – 35;
- Инвестиционна програма за ремонт и обновяване на спортния обект, водещи до увеличаване на стойността му, на стойност най-малко 50 125,00 евро без ДДС. Програмата задължително включва ремонта на входа и козирката на СК „Ялта“ по приложената КСС за 55 427,60 евро с ДДС. Когато разходите по КСС не покриват изискуемия размер на допустимите инвестиции, се предвиждат и други дейности за достигането му. В програмата се посочват видовете работи, етапите, сроковете и стойностите без ДДС и се представят доказателства за финансовото обезпечаване и произхода на средствата по чл. 110 ЗФВС.
Максимален брой точки за критерия – 40;
- Срок за изпълнение на инвестиционната програма по т. 2 – не по-дълъг от 36 (тридесет и шест) месеца от сключването на договора за наем, предложен в цели месеци, с определени междинни етапи.
Максимален брой точки за критерия – 15;
- Програма за спортна дейност, включваща условия за достъп до обекта, организиране на спортни мероприятия, мерки за развитие на спортната дейност и доказателства за постигнати спортни класирания, когато са приложими.
Максимален брой точки за критерия – 10;
- Ремонтът по КСС се изпълнява задължително в срока по т. 3, след съгласуване с Община Русе. Той е част от инвестиционната програма по т. 2, без самостоятелно точкуване. Към минималния инвестиционен размер се зачитат само разходите за допустими работи, водещи до увеличаване на стойността на отдадения спортен обект, съгласно чл. 110 ЗФВС и чл. 11, ал. 3 от Наредба № 28.
- Участниците представят документите по чл. 109 и 110 ЗФВС, включително програма за управление и план за ползване за първите пет години и актуализиран план за оставащия срок. Инвестиционната програма, включително ремонтът по КСС, сроковете и спортната програма стават неразделна част от договора. В него се предвиждат контрол и отчетност и изрично основание за прекратяване при неизпълнение на инвестиционните задължения в срок. Подобренията стават собственост на Община Русе без обезщетение по чл. 111 ЗФВС.
IV. Оценка на конкурсните условия
1. Брой точки за размера на предложената конкурсна месечна наемна цена
предложена конкурсна месечна наемна цена
Х1 = _____________________________________________________ х 35
предложена най-висока конкурсна месечна наемна цена
2. Брой точки за размера на предложената инвестиционна програма
предложени допустими инвестиции в обекта
Х2 = ________________________________________________________ х 40
максимално предложени допустими инвестиции в обекта
3. Брой точки за предложения срок за изпълнение на инвестиционната програма
минимално предложен срок за изпълнение на инвестиция
Х3 = _____________________________________________________ х 15
предложен срок за изпълнение на инвестиция
4. Възможности за развитие на спортната дейност и постигнати спортни резултати (Х4) – до 10 точки, както следва:
Х4а – до 6 точки, от които:
а) 2 точки за конкретен годишен график за достъп и тренировъчна дейност в обекта, с посочени групи ползватели и часове;
б) 2 точки за годишен календар с най-малко едно спортно мероприятие, с посочени организация и период на провеждане;
в) 2 точки за програма с конкретни и измерими мерки за развитие на спортната дейност в обекта, включително планиран брой занимания или участници, а при определен конкретен вид спорт по чл. 8, ал. 4 от Наредба № 28 – мерки, насочени към неговото развитие и практикуване.
Х4б – до 4 точки за постигнати спортни класирания, само когато кандидатът е вписан в регистъра по чл. 9, ал. 1, т. 1 ЗФВС: по 1 точка за всяко доказано класиране на спортист на кандидата от първо до трето място в официално национално или международно спортно състезание през трите години, предхождащи обявяването на конкурса, но не повече от 4 точки общо. Класиранията се доказват с официални протоколи или документи от спортната федерация или организатора. При липса на доказателства по подпоказател се присъждат 0 точки.
Х4 = Х4а + Х4б.
V. Оценка и класиране на офертите:
Оценяването на офертите на всички допуснати в конкурса кандидати се определя от получения общ бал, представляващ сбор от бала за всеки критерий по следната формула:
Х = Х1 + Х2 + Х3 + Х4, където:
Х – Общ бал. Максимален общ бал = 100 точки;
Х1 – Брой точки за размера на предложената конкурсна месечна наемна цена (до 35 точки);
Х2 – Брой точки за инвестиции в обекта (до 40 точки);
Х3 – Брой точки за срока за реализация на инвестиционната програма (до 15 точки);
Х4 – Брой точки за развитие на спортната дейност и постигнатите спортни резултати (до 10 точки).
Оценяват се само оферти, които отговарят на изискванията за участие и на минималните конкурсни условия.
Класирането на офертите се извършва на базата на получения общ бал.
Класирането се осъществява по низходящ ред въз основа на получения общ бал, като на първо място се класира офертата с най – висок общ бал. За нуждите на конкурсната процедура, всички дробни числа, които могат да се получат при прилагане на формулите по т. IV и т. V да се закръглят до втория знак след десетичната запетая.
При еднакъв общ бал се тегли жребий по реда на чл. 14, ал. 6 от Наредба № 28.
VI. При определяне на конкретен вид спорт по реда на чл. 8, ал. 4 от Наредба № 28 същият се посочва в заповедта за откриване на конкурса и в конкурсната документация, без изменение на утвърдената с настоящото решение методика за оценяване на офертите.
Материалът Подготвен е публично оповестен конкурс за отдаване под наем на спортен обект – публична общинска собственост, предоставен за управление на ОП „Спортни имоти“ е публикуван за пръв път на Rousse.Info - Новини и събития от Русе и Русенска област.