С Решение № 939, прието с Протокол № 32/26.03.2026г., беше одобрено техническо задание за изменение на Общия устройствен план на Община Русе /ОУПО Русе/ за поземлен имот в местн. „Калето“, с идентификатор 47336.64.77 в землището на гр. Мартен.

Проектът за изменение на ОУПО Русе е разработен за поземлен имот с идентификатор 47336.64.77, в местност „Калето“, като с изменението на ОУПО-Русе се предвижда промяна на устройствената зона от „Пасища“ в „Предимно производствена“ (Пп) за поземлен имот с идентификатор /ПИ/ 47336.64.77, при спазване изискванията за устройствените показатели, съгласно предвидените в ОУПО-Русе за новата зона. В резултат на изменението, ще се промени баланса на територията на Община Русе, с оглед прехвърлянето на 36067м2 /3.6 ха/ от „Земеделски територии“ към „Производствено складови дейности“.

Проведена е процедурата по изработване на изменение на общ устройствен план, предвидена в Закона за устройство на територията за имота – частна собственост на заявителката Иванка Саркисян, чрез упълномощен представител Елиза Чолакова – Димитрова (пълн. с рег. № 6390/16.07.2025г.). Проектът е изработен от арх. Иван Ениманев в изискващия се от законодателството обем и формат. За изменението на ОУПО Русе, в изпълнение на чл. 127, ал. 1 от ЗУТ, предварителният проект за изменение на ОУПО Русе е публикуван на електронния сайт на Община Русе на 30.06.2026г., на страницата на „Гео Чонов“ ООД и на информационното табло за съобщения в сградата на Община Русе, като е оповестена дата за провеждане на обществено обсъждане. Информацията е публикувана и на страниците на вестник „Утро“ от 19-21.06.2026г. и вестник „24 часа“ от 20.06.2026г. Същото е проведено на 07.07.2026г., като в резултат на проведеното обществено обсъждане не са постъпили възражения за изготвения проект.

Проектът за изменение на ОУПО Русе е съгласуван РИОСВ Русе, за което издадено Решение № РУ-17-ЕО/2026 г. на РИОСВ – Русе и служебно е съгласуван с „ВиК“ ООД Русе – Рег. № К-2041#1/11.12.2026г. В тази връзка в полученото становище от „ВиК“ ООД е посочено, че не възразяват на възможността за застрояване, при спазване на посочените конкретни ограничения.

Всички останали централни и териториални структури са съгласували предварителния проект за изменение, чрез присъствието на свои представители на заседание на Общински експертен съвет по устройство на територията /ОЕСУТ/, проведено на 29.07.2026г. – Решение № 1 от Протокол № 14 от 29.07.2026г. на ОЕСУТ, при условията на чл. 127, ал. 2, т. 2 от ЗУТ.

Окончателният проект за изменение на ОУПО Русе в посоченият по-горе обхват /за поземлен имот с идентификатор 47336.64.77, местност „Калето“ в землището на гр. Мартен/ е разработен на база Предварителния проект и съдържа:

  • Текстова част за частично изменение на ОУПО Русе – фаза Окончателен проект, съдържаща Обяснителна записка с описание на изменението;
  • Изменение на ОУПО Русе за имота – фаза Окончателен проект, в графичен вид, включващ Извадка от ОУПО Русе, Опорен план, Извадка от схема-водоснабдяване към ОУПО Русе, Частично изменение на ОУПО Русе в М 1:5000 и Баланс на териториите, които се променят.

Същият е приет с Решение № 3 от Протокол № 17 от 16.09.2026г. на ОЕСУТ – в разширен състав за поземлен имот с идентификатор 47336.64.77, местн. „Калето“ в землището на гр. Мартен. В протокола е отбелязана препоръка, отнасяща се до спазване на Наредба № 3/2000г. относно попадането на поземлен имот с идентификатор 47336.64.77 в санитарно охранителна зона SOZ 376 ТК4 PS Marten, дадена в становище от „ВиК“ ООД с Рег. № К-2041#1/11.12.2025г., при последващото процедиране на ПУП за имота.

Главната цел на общите устройствени планове е създаването на оптимална пространствена и функционална структура за развитие, изграждане и комплексно устройство на територията на общината. Необходимостта от изменение на ОУПО Русе е породено от настъпили изменения на икономическата обстановка в страната, както и поради инвестиционните инициативи на възложителите. В тази връзка, смятам че е целесъобразно и законосъобразно, и в интерес на социално-икономическото развитие на Община Русе, Общински съвет – Русе да вземе решение, с което да одобри предложеното изменение на ОУПО Русе.

С оглед изложените съображения, предстои Общински съвет – Русе да одобри окончателен проект за изменение на ОУПО Русе в землището на гр. Мартен, за поземлен имот с идентификатор 47336.64.77, местност „Калето“. С изменението се променя баланса на територията, като площта от 3.6 ха се прехвърля от устройствена зона „Земеделски територии“ – Пасища в „Урбанизирани територии“ в зона „Предимно производствена“ (Пп) с функции за производствени и складови дейности“.

Материалът 3.6 ха. край Мартен се прехвърлят от устройствена зона „Земеделски територии“ – Пасища в „Урбанизирани територии“ е публикуван за пръв път на Rousse.Info - Новини и събития от Русе и Русенска област.