Предмет на настоящото предложение е отдаването под наем чрез публично оповестен конкурс по реда на Наредба № 28 за условията и реда за използване на спортните обекти, собственост на Община Русе, Закона за физическото възпитание и спорта /ЗФВС/ и Правилника за приложението му, за срок от петнадесет години, на част от общински недвижим имот , нахождащ се в гр. Русе, Област Русе, ул. „Цветница“ № 6, разположен в ПИ с идентификатор 63427.1.289 /шест, три, четири, две, седем, точка, едно, точка, две, осем, девет/, Основен футболен терен с площ 18482 кв. м, с прилежащо игрище изкуствено за футбол с площ 1340 кв. м, Изкуствено игрище за футбол с площ 2274 кв.м. и Тренировъчен терен с площ 4797 кв.м, Игрище за мини футбол с площ 750 кв.м, с прилежащи съблекални и складови помещения в Сграда с идентификатор 63427.1.289.3 с площ от 200 кв.м, Външна тоалетна, Трибуни и Навес над трибуни, описани в АОС № 5521/31.07.2008 г.
Поземленият имот е обявен в Списъка по чл. 104, ал. 1 от ЗФВС и е включен в Програмата на Община Русе по чл. 8, ал. 9 от Закона за общинската собственост за 2026 г., съгласно изискването на чл. 6, ал. 1 на Наредба № 28.
От ОП „Спортни имоти“ е възложено на независим оценител, вписан в Камарата на независимите оценители в България и притежаващ сертификат за правоспособност по Закона за независимите оценители, да определи пазарната стойност на гореописания имот – публична общинска собственост. Съгласно Експертна оценка от 04.11.2026 г., изготвена от оценителя, общата пазарна месечна наемна стойност за описания имот е в размер на 983.00 € (деветстотин осемдесет и три евро), без ДДС.
Съгласно оценка на пазарната стойност на правото на собственост от 04.11.2026 г. общата стойност на обектите, предмет на конкурса, е 1 199 600,00 евро без ДДС. Минималният размер на инвестициите по чл. 11, ал. 3 от Наредба № 28 е 299 900,00 евро без ДДС.
С оглед гореизложеното, предстои през този месец Общински съвет – Русе да даде своето съгласие за провеждането на публично оповестен конкурс по реда на: Наредба № 28 за условията и реда за използване на спортните обекти, собственост на Община Русе, Закона за физическото възпитание и спорта и Правилника за приложението му, за отдаването под наем за срок от петнадесет години на част от общински недвижим имот, нахождащ се в гр. Русе, Област Русе, ул. „Цветница“ № 6, разположен в ПИ с идентификатор 63427.1.289 /шест, три, четири, две, седем, точка, едно, точка, две, осем, девет/, Основен футболен терен с площ 18482 кв. м, с прилежащо игрище изкуствено за футбол с площ 1340 кв. м, Изкуствено игрище за футбол с площ 2274 кв.м. и Тренировъчен терен с площ 4797 кв.м, Игрище за мини футбол с площ 750 кв.м, с прилежащи съблекални и складови помещения в Сграда с идентификатор 63427.1.289.3 с площ от 200 кв.м, Външна тоалетна, Трибуни и Навес над трибуни, описани в АОС № 5521/31.07.2008 г. Границите на петте футболни терена са определени в проекта за разпределение на ползването на ПИ 63427.1.289, приложен към оценката на пазарната стойност на правото на собственост (дялове 1–5).
До участие в конкурса се допускат спортни клубове, спортни федерации или обединени спортни клубове, вписани в съответния регистър по чл. 9, ал. 1 от ЗФВС най-малко една година преди датата на кандидатстване и отговарящи на условията на чл. 9, ал. 1, т. 1–5 и ал. 2 от Наредба № 28.
Ще бъде определена начална наемна цена на месец в размер на 983.00 € (деветстотин осемдесет и три евро), без ДДС, определена от независим оценител на недвижими имоти.
Конкурсни условия:
- Начална конкурсна месечна наемна цена – не по-ниска от 983.00 € (деветстотин осемдесет и три евро), без ДДС.
Максимален брой точки за критерия – 35;
- Инвестиция за ремонт на обекта на стойност не по-малка от 299 900,00 евро (двеста деветдесет и девет хиляди и деветстотин евро) без ДДС, съгласно чл. 11, ал. 3 от Наредба №28 за условията и реда за използване на спортните обекти, собственост на Община Русе. В инвестицията се изисква да бъдат вложени средства за ремонт и модернизация на стадион „Локомотив“ гр. Русе. Всички подобрения в спортния обект стават собственост на Община Русе, без да се дължи обезщетение за стойността им.
Максимален брой точки за критерия – 40;
- Срок за изпълнение на инвестицията по т. 2 – не по-дълъг от 36 (тридесет и шест) месеца от сключване на договора за наем.
Максимален брой точки за критерия – 15;
Кандидатите представят инвестиционна програма и доказателства за финансовото ѝ обезпечаване и произход на средствата, както и програма за спортна дейност съгласно чл. 110 ЗФВС. Инвестиционната програма съдържа дейности, стойности, срокове и етапи. Предложените инвестиции, срокове и спортна програма са задължителни за избрания наемател и стават неразделна част от договора за наем. Непостигането на инвестиционните задължения в уговорените срокове е основание за прекратяване на договора.
4. Програма за спортна дейност, включваща годишен брой спортни мероприятия с достъп за участници и публика, организирани от кандидата на обекта, както и доказателства за постигнати спортни резултати за последните три календарни години. Максимален брой точки за критерия – 10.
IV. Оценка на конкурсните условия
1. Брой точки за размера на предложената конкурсна месечна наемна цена
предложена конкурсна месечна наемна цена
Х1 = _____________________________________________________ х 35
предложена най-висока конкурсна месечна наемна цена
2. Брой точки за предлагана инвестиция в обекта
предложени инвестиции в обекта
Х2 = ________________________________________________________ х 40
максимално предложени инвестиции в обекта
3. Брой точки за предлаган срок за изпълнение на инвестициите в обекта
минимално предложен срок за изпълнение на инвестиция
Х3 = _____________________________________________________ х 15
предложен срок за изпълнение на инвестиция
4. Брой точки за възможностите за развитие на спортната дейност и постигнатите спортни резултати:
Х4 = Х4а + Х4б, където:
Х4а = (брой предложени спортни мероприятия за една година / най-голям предложен годишен брой мероприятия измежду допуснатите оферти) × 6. При липса на предложени мероприятия от всички участници Х4а = 0.
Х4б – спортни резултати от официални състезания от календарите на лицензирани спортни федерации, доказани с протоколи или удостоверения: 4 точки при класиране от първо до трето място в национално или международно първенство; 2 точки при класиране от четвърто до осмо място в национално първенство или от първо до трето място в регионално първенство; 0 точки в останалите случаи. Отчита се най-високото доказано класиране за последните три календарни години.
V. Оценка и класиране на офертите:
Оценяването на офертите на всички допуснати в конкурса кандидати се определя от получения общ бал, представляващ сбор от бала за всеки критерий по следната формула:
Х = Х1 + Х2 + Х3 + Х4, където:
Х – Общ бал. Максимален общ бал = 100 точки;
Х1 – Брой точки за размера на предложената конкурсна месечна наемна цена;
Х2 – Брой точки за инвестиции в обекта;
Х3 – Брой точки за срок за реализация на предлаганите инвестиции в обекта;
Х4 – Брой точки за развитие на спортната дейност и постигнатите спортни резултати.
Класирането на офертите се извършва на базата на получения общ бал.
Класирането се осъществява по низходящ ред въз основа на получения общ бал, като на първо място се класира офертата с най – висок общ бал. За нуждите на конкурсната процедура, всички дробни числа, които могат да се получат при прилагане на формулите по т. IV и т. V да се закръглят до втория знак след десетичната запетая.
При еднаква оценка на две или повече оферти наемателят се определя чрез теглене на жребий между кандидатите, получили еднакви оценки на подадените от тях оферти.
Материалът Предстои публично оповестен конкурс за отдаване под наем на стадион „Локомотив“ е публикуван за пръв път на Rousse.Info - Новини и събития от Русе и Русенска област.