Официалните регистри на Регионалната инспекция по околната среда и водите и Община Благоевград осветиха любопитно и методично разгръщащо се строително настъпление в землището на село Покровник. Проучване на „Топ Преса“ в институционалните бази данни показва как един-единствен окрупнен поземлен имот в тихата доскоро местност „Ширините“ тихомълком е прекроен, разделен на 13 отделни парцела и лека-полека се превръща в ново жилищно ядро с осигурена инфраструктура, собствен трафопост и нови ВиК трасета. На повърхността административната хроника изглежда суха и чисто чиновническа, но когато точките се свържат в единна картина, пред очите на благоевградската общественост изплува класическа за региона схема за поетапно овладяване и застрояване на извънградски терени без излишен медиен шум.

Началото на тази мащабна поземлена трансформация е поставено преди четири години, в късната есен на 2022 година. Тогава в общинския регистър на Благоевград е заведено административно разрешение за изработване на подробен устройствен план за първоначалния имот с кадастрален идентификатор 57159.14.12. Още тогава чертежите и градоустройствените планове предопределят бъдещето на терена, като задават масирано парцелиране. На мястото на стария масив нормативно се обособяват единадесет нови имота, изрично отредени за ниско свободно жилищно застрояване, един обслужващ имот за вътрешен път, който да осигурява логистиката и автомобилния достъп, както и един остатъчен парцел. Така теренът получава серия от нови кадастрални номера, обхващащи диапазона от 57159.14.24 до 57159.14.34, а бъдещата обслужваща уличка е маркирана под номер 57159.14.35.

Истинският инвестиционен пъзел обаче започва да се подрежда през следващите години. Първият ясен сигнал за строителни намерения на терен идва през пролетта на 2024 година, когато екоинспекцията съгласува първото инвестиционно предложение за двуетажна къща върху имот с площ над един декар от новообразувания масив. Тогава като възложител в документите се появяват инициалите Д. Д. За наблюдателите на строителния сектор в региона това можеше да изглежда като единичен случай на частно семейно строителство, но развитието на процесите през есента на 2026 година доказва, че машината работи на пълни обороти и парцелите започват да оживяват един след друг.

Най-пресните документи от ноември 2026 година, до които „Топ Преса“ получи достъп, засягат съседния имот от поредицата с площ от 828 квадратни метра. Там възложител е лице с инициали Б. Я., за което главният архитект на Община Благоевград още в края на октомври експресно е издал нарочна виза за проектиране. Заявените към момента намерения са за изграждане на едноетажна жилищна сграда със застроена площ до 100 квадратни метра. При внимателен преглед на документацията обаче лъсва интересен факт – в същия парцел вече официално фигурира регистрирана постройка с предназначение за гараж с разгъната площ от внушителните 130 квадратни метра. На практика строителната дейност там отдавна е заварено положение, а сега се прави следващата крачка към пълното жилищно усвояване на терена, докато РИОСВ констатира, че процедури по оценка за съвместимост не са необходими заради отстоянието от защитените зони. Онова, което превръща преписката в истинска новина с широк обществен отзвук, не е просто строежът на поредната къща от сто квадрата, а начинът, по който се решава ключовият въпрос с инженерната инфраструктура. Всяко отделно строителство в покрайнините на Благоевград обикновено среща огромни трудности с електрозахранването и канализацията. Тук обаче нещата са задвижени с внушителен размах. От официалното становище на енергийния оператор „Електроразпределителни мрежи Запад“ става ясно, че за имота се предвижда изграждането на изцяло нов трафопост, захранен директно от електропроводен извод „Падеш“ и възловата подстанция „Джумая“ с отклонение от 20-киловолтовата мрежа. Поставянето на нов трафопост директно на място е тежка, скъпоструваща и капацитетна инвестиция, която никой разумен предприемач не прави единствено за малка вила или едноетажен дом. Наличието на такъв мощен енергиен възел категорично навежда на мисълта, че съоръжението се подготвя да захрани цялото бъдещо миниселище от единадесетте нови жилищни имота.

Паралелно с ток е решен и въпросът с водата и отпадните води. По данни от „ВиК“ Благоевград присъединяването ще се извърши към съществуващия уличен водопровод и канализация с диаметър 300 милиметра по близката улица „Яне Сандански“ в Покровник чрез трасе от около 50 метра. Така теренът получава пълния пакет от съвременни комуникации. Тук обаче изниква логичният въпрос, който местните жители отдавна си задават при всяко ново застрояване край Благоевград: доколко съществуващата подземна инфраструктура на селото има капацитет да поеме отпадните води и консумацията не на една или две сгради, а на цял нов затворен квартал, ако останалите девет парцела също бъдат реализирани в близките месеци.

Действащите градоустройствени показатели за зоната за малкоетажно застрояване позволяват плътност до 60 на сто и височина до 10 метра, което теоретично дава зелена светлина за много по-масивни обеми от заявените дотук скромни квадратни метри. Засега инвеститорите действат предпазливо, стъпка по стъпка, под прикритието на инициали и отделни административни преписки, които формално не изглеждат свързани като единен мегапроект. Появата на различни възложители като Б. Я. и Д. Д. повдига въпроса дали парцелите са препродадени на независими крайни купувачи, които поотделно градят домовете си, или зад кулисите стои единен скрит инвестиционен център, който движи поетапно строителството и инфраструктурата.

В цялата хронология от 2022 до края на 2026 година формално нарушение на закона няма – спазени са процедурите, издадени са становища, визи и съгласувателни писма. Остава обаче основателното журналистическо съмнение за това кой реално държи конците на апетитната земя край Покровник, кой поема сметката за скъпия трафопост и превръща ли се местността „Ширините“ в поредния баровски оазис за сметка на общинските ресурси и натоварването на местните мрежи. Екипът на „Топ Преса“ продължава документалното си разследване с официални питания до местната власт и кадастъра, за да освети крайните собственици и да покаже на хората пълната истина за строителната инвазия край Благоевград.

Материалът Документите разкриват: Нов жилищен комплекс край Покровник израства парче по парче под носа на благоевградчани е публикуван за пръв път на ТопПреса.