Наемател завлича студенти с пари, като им преотдава под наем по няколко пъти едно и също жилище. Мъжът наемал тавански стаи и самостоятелни партерни помещения. След това пускал обява в местната преса, че ги дава под наем. Измежду отзовалите се кандидати той подбирал основно студенти редовно обучение и им преотдавал жилището срещу суми от 100-150 лв. като освен едномесечния наем той искал и капаро в размер на още един наем.