Очакват слабо оживление при сливанията и придобиванията на имоти в Европа

В последните години общата стойност на придобиванията и сливанията в сектора на имотите в Европа постоянно намалява, като достигна едва 8,78 млрд. долара през миналата година в сравнение с 65,79 млрд. долара през 2007 г. "Броят на сделките по сливане и придобиване в имотния бранш е много скромен през последните две години, но очакваме той отново да нарасне", коментира Харм Мейер, анализатор от J.P. Morgan Chase & Co.

Вероятно през настоящата година ще се увеличат големите сделки по сливания и придобивания в сектора на имотите в Европа благодарение на продажбите от страна на банки, пише Wall Street Journal. Причината е, че банките ще се стремят да намаляват задлъжнялостта си спрямо новите капиталови изисквания, които се въвеждат. Финансирането като цяло обаче продължава да е затегнато, а сделките стават все по-сложни и приключването им отнема по-дълго време.

От началото на финансовата криза компаниите от имотния сектор използват приходите си за покриване на по-големите лихви или за да поддържат дейността си. Това не им оставя много средства за сделки на пазара на имоти.
Въпреки че броят на сливанията и придобиванията през миналата година се е увеличил, като цяло те са по-свити спрямо пика, регистриран през 2008 г., а самите сделки са много по-малки, според Dealogic/Mergermarket.

Някои продавачи трябва да намалят разходите по кредитите си, за да работят по-ефективно, а някои кандидат-купувачи не могат да купуват имоти директно предвид конкуренцията, затова искат да придобият компании от сектора.
Европейските банки, които до момента продаваха само портфейли от "лоши" имоти, вероятно ще започнат да продават и дялове в компании за имоти през тази година – а това може да засили активността при сделките. Това прогнозира Мат Елиът, специалист по сливанията и придобиванията и партньор в адвокатската кантора Linklaters.

Кредиторите са по-склонни да поемат загуби по активите си, често придобити като гараннции и обезпечения по заеми. Но тъй като сделките включват и други страни, като например различни видове кредитори и миноритарни акционери, постигането на споразумение отнема по-дълго време. Финансирането все още е „затегнато“ и ще продължи да ограничава активността при сливанията и придобиванията в Европа, според прогнози. Същевременно има много купувачи, търсещи имоти които носят доходи, както и начини да преодолеят липсата на средства, коментират анализатори.

Прочети цялата новина

Свързани новини: