Руснаци се интересуват от наемния ни пазар

Средната цена двустайните тухлени жилища в южните квартали на столицата е към 42 000 евро, а в германския град Лайпциг може да се купи подобен имот с площ от 52 квадрата за 32 000 евро. Апартаментът в бившата съветска окупационна зона е с наематели и според обявата осигурява годишна доходност от 7%, което е доста повече, отколкото у нас. Още по-евтино - за 25 900 евро може да се купи двустаен в Гера, също в някогашната ГДР. Имотът е с площ от 48 кв. м, а доходността от наем е 7,72%.В бившата Западна Германия също има изгодни дори за нашите стандарти оферти и то в големи градове. В Есен маломерен двустаен от 35 кв. м, даден под наем, може да се купи за 35 000 евро, като възвращаемостта е 8,5%.

Според Младен Митов от „Явлена” доходността в България за нормалния клас апартаменти е 3-5%, а ипотечните кредити са с доста по-висока лихва. „За това у нас най-често се купуват жилища за лично ползване и по-рядко, за да се дават под наем”, смята той. „Нивата на наемите правят инвестицията нерентабилна, защото предлагането на квартири е огромно. Трябва да се направи точно сметката какви пари сме готови да вложим и какво ще получим срещу инвестицията си и да се търси имотът да е поне на уникално място”, съветва брокерът. По думите му може да се печели добре, ако се вложат огромни средства в луксозен имот и се предлага в най-високия наемен сегмент.

„Възвращаемостта от инвестиция в жилище, давано под наем в София, е около 20 години, а в Прага - 10”, казва пред "Монитор" Даниела Грозева от „Веда корект”. „Затова и българи по-малко се интересуват от подобни вложения”, смята тя. Според нея чужденци поръчват на наши агенции за недвижими имоти маркетинг планове за възвращаемостта на инвестиция в жилища с цел даване под наем.

„Дори търсят имоти с подписани договори за наемане”, добавя тя. „През последните 2-3 месеца имах няколко запитвания. Повечето бяха от Русия, а също и от Израел, като интересът е главно към големите градове.

„Инвестицията в жилища е главно в очакване те да поскъпнат и да се препродадат”, смята Тихомир Цаков от „Аристо”. „Да купиш апартамент за даване под наем, не излиза сметката”, казва брокерът. „В условията на криза наемателите са проблемни с плащането. Жилище за 70 000 евро би трябвало да се дава под наем поне за 350 евро на месец, но трудно се намират квартиранти, готови да броят подобна сума”, допълва той.

Прочети цялата новина http://pik.bg/руснаци-се-интересуват-от-наемния-ни-пазар-news206892.html

Свързани новини: