До НДК за 22 млн. лв.

10/04/15 16:48
(http://www.klassa.bg/)

До НДК за 22 млн. лв.

Седем години след първата си копка големият строеж зад НДК има първия си голям обитател. В "Милениум център" на строителната компания НИКМИ се настаняват централите на Сибанк и ДЗИ. Двете финансови дружества на белгийската банково-застрахователна групa KBC ще платят за престоя си за едно десетилетие там над 22 млн. лв.
Първата сделка за комплекса от двете високи сгради с разгърната площ от 130 хил. кв.м е от лятото. Животът между 18-ия и 23-тия етаж в една от тях - предната по-малка, ще закипи в средата на 2017 г. За останалите площи още няма толкова подробности, освен че ще има хотелска, офисна, жилищна и търговска част.
Сделката с банката е интересна с огромната си цена и е сред топ наемните договори напоследък като площ (над 7400 кв.м). Съпоставка би могла да се направи с наемането на площ от 7300 кв.м в небостъргача Capital Fort от технологичната компания "Вистеон", което също се случи тази есен. Различното тук е, че договорът идва в много ранна фаза - две години преди завършването. Причината - предлагането на големи и качествени офис площи е оскъдно, още по-ограничено в центъра.

В центъра на вниманието

От Сибанк казаха за "Капитал", че по план трябва да се нанесат в сградата в средата на 2017 г. Там ще бъдат централата на банката и застрахователя ДЗИ. От компанията обясниха, че договорът е дългогодишен, но не може да обявят срока, защото е търговска тайна. Въпреки наличието на алтернативи на пазара, ДЗИ и Сибанк се спират на проекта най-вече заради видимостта му и добрата локация.
Сега двете институции са разпръснати в различни сгради, някои дори не в центъра. След две години до НДК ще се преместят част, но не и всички. Ще се освободят основно сградите, които сега са под наем.
Според Николай Неов, мениджър "Офис площи" в МBL, които са били брокер по сделката, интересното за нея е не само че е доста голяма за офисния пазар, но и че се сключва на много ранен етап. Консолидацията на двете дружества е била планирана от доста време и това е причината да търсят подходяща сграда, където да се съберат на едно място, пояснява Неов. "Самият проект е много качествен и с добри технически характеристики. Освен това централната локация на "Милениум център" е много подходяща за преместване на банковата и застрахователна група, тъй като районът около НДК като цяло предлага добра видимост", обясни консултантът.
На подобно мнение е и Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, които също предлагат обекта на клиенти. Според нея фактът, че сделката с KBC е сключена на толкова ранен етап, е показателна за интереса към него. "Вече имаме доста запитвания от компании за наемане на площи в "Милениум център", коментира Пашова. НИКМИ също преговаря с още потенциални наематели за офисите. "Проектът определено ще се позиционира във високия клас заради локацията си и комплексното решение. Поради това не наблюдаваме да се обсъждат преференциални условия за влизането на наематели на съвсем ранен етап в офис сградата. Тоест тя по-скоро се отдава на цени, близки до тези, на които се предлагат и готови сгради", обясни Пашова.
Кулите на НИКМИ ще предложат на офисния пазар около 24 000 кв.м отдаваема офисна площ. Според имотния регистър ДЗИ и Сибанк са наели почти 7400 кв.м от тези площи, а на партерно ниво ще бъдат разположени банков и застрахователен клон. Договорени са и 360 кв.м складове и 75 паркоместа в подземния паркинг на комплекса. Двама независими източници на "Капитал" казаха, че договорът за наем е сключен за срок от 10 години.
Наемните нива в центъра на столицата в момента са 10-12 евро/кв.м, като има и по-високи - 14-15 евро/кв.м, казва Станимира Пашова. "В центъра това, което ще се опитват да постигнат инвеститорите, е от порядъка на 14 евро/кв.м ", коментира и Николай Неов. "Но на какви нива ще успеят реално да сключат сделки би било просто предположение", обяснява той. Тъй като KBC са наели значително количество площи в обекта и са първият наемател в него в ранна фаза, възможно е да са постигнали и наемна цена между 12 и 13 евро/кв.м, но официално цена не се съобщава. Най-грубо изчисление според плащаната цена, площта и срока също показва, че е в диапазона около 13 евро, без да има яснота дали сумата включва и разходите по поддръжката на офис площите.

Бавно, но упорито

"Милениум център" е на НИКМИ, които са инвеститор в недвижими имоти, строят и имат хотели. Бавното изграждане на комплекса е дошло, защото дружеството е опитало да го направи със собствени средства. Такъв бил стилът им и в предишни проекти, обясни източник. Това се доказва и от отчета на компанията - за 2014 г. няма банкови заеми.

През август тази година стратегията се променя и дружеството взима кредит за довършването на обекта. Не от бъдещия си наемател Сибанк, а от ОББ. Сумата не е известна, но дългът се вижда от ипотеки в имотния регистър - два странични имота и част от Милениум център". Николай Козанов от НИКМИ потвърди пред "Капитал", че заемът е взет във връзка с ускоряването на строителството, за да може първите наематели ДЗИ и Сибанк да влязат в сградата през юни 2017 г. Но не съобщи размера на кредита.

Акционери в НИКМИ са Милчо Благоев, Петър Милев и "МСА КО" (на Козанов). Приходите от продажби на дружеството за 2014 г. са близо 15.4 млн. лв. (увеличение от 78% спрямо 2013 г.), а печалбата е 2.2 млн. лв. Сред настоящите проекти на фирмата е онкологичен център, в който като наемател ще влезе "Сити клиник" и който ще бъде завършен до месец.

Бъдещи конкуренти

Наскоро гръцката GEK Terna също размрази офис проекта си на пл. "Македония" и обяви завършването му през 2017 г. Въпреки че City Tower се явява пряк конкурент за потенциалните наематели в центъра, кулите на НИКМИ имат малко предимство. "Локацията на "Милениум център" е малко по-добра от гледна точка на видимост", посочва Неов. Според него по булевардите "Черни връх", "България" и "Евлоги Георгиев", които са около обекта, има повече трафик и видимост, а и пространството е отворено и подходящо за разполагане на централите на големи компании.
През 2017 г. на офисния пазар се очаква появяването на значителен брой нови проекти. Освен това за много от съществуващите сгради се планират следващи етапи на разширение. "Пример за това е четвъртата фаза на офис проекта Expo 2000 на Raiffeisen Bank на бул. "Никола Вапцаров". Компанията вече разчисти терена и се готви за започване на строителните дейности", обясни Неов. Инвестиция във втора фаза планират и Sofia Airport Center и Бизнес център Sofia One на "Шипченски проход".
Според консултантите въпреки очакваното ново строителство на офиси, пазарът ще остане стабилен. "Предлагането през 2016 г. ще остане доста ограничено - очакваните сгради са по-малко като брой и обеми", коментира Пашова. "За 2017 г. обаче се очакват повече завършени проекти. Въпреки това, важно е дали и търсенето ще се запази. В момента то е движено най-вече от компаниите от IT и аутсорсинг сектора. Ако това продължи, очаквам за 2017 и началото на 2018 г. равновесно положение между търсене и предлагане", заключава Пашова.

Имот с история
През деветдесетте Софийската община апортира правото на строеж върху терена в специално създаденото дружество "Милениум център" срещу 25% от акциите му (за което бившият кмет Стефан Софиянски беше разследван). Останалите дялове в него тогава са на ОББ и Инвестиционен фонд "Развитие". През 2001 г. общината продаде на ОББ дела си, а година по-късно НИКМИ купи дружеството и се сдоби с единствения му актив - земята. Едва в началото на 2008 г. НИКМИ започна строителството.

Прочети цялата новина http://www.klassa.bg/News/Read/article/258523_%D0%94%D0%BE+%D0%9D%D0%94%D0%9A+%D0%B7%D0%B0+22+%D0%BC%D0%BB%D0%BD.+%D0%BB%D0%B2.

Публикувана на 10/04/15 16:48 http://www.klassa.bg/News/Read/article/258523_%D0%94%D0%BE+%D0%9D%D0%94%D0%9A+%D0%B7%D0%B0+22+%D0%BC%D0%BB%D0%BD.+%D0%BB%D0%B2.