Строителството на нови жилища в София изостава спрямо броя на жителите в сравнение с други големи гладове, научи „Монитор”

Според анализ на една от големите агенции за имоти сега в процес на строителство в София са около 1,4 млн. кв. м жилища

на поне почти 1,5 млн. души реално живеещи

в столицата това означава по-малко от един квадрат на човек. В Пловдив се изграждат около 500 хил. кв. м или малко над квадрат на човек. Във Варна - приблизително 350 хил. кв. м, което я поставя в почти същото положение на София.

Данните на Arco Real Estate сочат още, че новото строителство остава най-популярно и това води до известно активизиране на инвеститорите в сектора. София е лидер по издадени разрешителни за строеж от началото на годината, следвана от Пловдив - втория най-активен жилищен пазар в страната след столицата, Бургас и Варна. От друга страна обаче на база данните на НСИ може да се твърди, че жилищното строителство става все по-умерено, след като издадените разрешения за периода януари-юни бележат спад от 4,4%.

Поради недостатъчното предлагане на качествени, нови завършени жилища все повече купувачи инвестират пари в жилище в строеж.

Сделките “на зелено” представляват почти една четвърт

от всички, отчитат от Arco Real Estate. Засиленото търсене на жилища в строеж води до почти изчезване на предлагането на отстъпки от страна на предприемачите и ръст на цените.

„В София предлагането е по-малко, но това в никакъв случай не значи, че предприемачите трябва да очакват високи цени, несъобразени с района и с качеството на строителството”, смята Младен Митов от агенция „Явлена”. „Купувачите вече много добре си правят сметка на парите и няма да се хвърлят да купуват нещо, което според тях е скъпо.

Няма предпоставки за паника да се купува на всяка цена

каквото имаше преди кризата. Пазарът е на 100% различен от този от 2006 и 2007 г.”, категоричен е брокерът.

По думите му в момента по-големите проекти с повече жилища са от по-високия сегмент. „В момента се оферират главно апартаменти от 1000 евро на квадрат нагоре. В по-евтината периферия на София също се строи, но има проблеми с продажбите „на зелено” заради трудностите такива сделки да се финансират с ипотека”, добави Митов.

Според него търсенето на новопостроени и недовършени жилища е основно за тристайни апартаменти. „Купувачите искат да има 2 самостоятелни спални и 2 бани и тоалетна. Такъв интерес има както за нови, така и за стари жилища. Това е обяснимо, защото купувачи са семейства с по-добри доходи, които имат едно дете, планират и второ и при всички положения е необходима втора спалня”, каза още брокерът от „Явлена”.