Преходът от наем към собственост нагорещява пазара на имоти в Германия

Германия по принцип е известна като държава на наематели. Това обаче се променя и все повече хора се решават да станат собственици на фона на рекордно ниските лихви по кредитите.

Този преход обаче събужда страховете, че най-голямата европейска икономика върви към балон при цените на имотите, който пък би увеличил социалното разделение между тези, които могат да си позволят да купят жилище, и тези, които не могат, посочва изданието в свой анализ.

„Животът в големите градове става все по-труден за хората със средни и по-ниски доходи“, коментира Улрих Роперц от Deutscher Mieterbund – организация, която представлява наематели на жилища. Барбара Хендрикс – жилищният министър в кабинета на германския канцлер Ангела Меркел, дори предложи отпускането на субсидия в размер на 20 хил. евро за купувачите, които не успяват да „догонят“ ценовите ръстове.

Основен двигател на пазара на имоти в Германия са рекордно ниските лихви по кредити и депозити, посочва изданието. Втората най-голяма банка в страната – Commerzbank, например предлага ипотечни кредити с 10-годишна фиксирана лихва в размер на 0,94%. Така за много германци с постоянна работа и добри доходи наемът вече няма никакъв смисъл.

Брокери на имоти дават и пример с жилища, които са продали и които преди това са били обитавани от наематели. Наемът на тези имоти е достигал, а в някои случаи и е надвишавал 1 200 евро месечно без сметките и консумативите. Същевременно месечната вноска по ипотеките на новите им собственици е около 750 евро.

Със спада на лихвите по депозитите пък избледняват надеждите на много германци за приличен доход от спестяванията им. Така имотите се превръщат на практика в „бетонно злато“ и актив убежище за хората. Към тази нова вълна инвеститори се присъединяват и чуждестранните купувачи, които търсят алтернативни инвестиции в стабилните европейски икономики.

През първата половина на 2016 г. цените на имотите в Германия като цяло отчитат ръст от 5 на сто, посочва изданието. Най-силни увеличения са отчетени в големите градове, като Франкфурт например, където цените на новопостроените жилища отбелязват повишение от почти 60% от 2008 г. насам.

Проблемът с ръстовете на цените на имотите в Германия се изостря и заради недостига на ново строителство. През миналата година са издадени разрешителни за строеж на около 368 хил. нови жилища, а според оценки на различни анализатори годишно са необходими около 400 хил. нови жилища.

Анализатори признават също така, че има и несъответствия между търсенето и предлагането на ново строителство. Повечето от новопостроените жилища са такива, че повечето купувачи или наематели не биха се заинтересували от тях. Необходимостта е най-вече от повече достъпни жилища, особено в големите градове.

Централната банка на страната обаче внимателно следи пазара заради сривовете в други европейски държави, които доведоха до тежки проблеми и за по-широката икономика. Bundesbank твърди, че категорично няма свръхкредитиране за сектора на имотите, а заради практиката да се теглят ипотеки с фиксирани лихви за някакъв период разходите на кредитополучателите са сравнително предвидими. Прилага се и данък върху капиталовата печалба, ако закупен имот бъде препродаден в рамките на две години. За имотите, отдавани под наем, този срок е 10 години. Мярката се прилага с цел минимизиране на спекулациите.

На практика няма някаква съществена заплаха за германската икономика от ситуацията на пазара на имоти в момента. Опасенията са по-скоро социални, а и политически предвид генералните избори в края на тази година.

Свързани новини:

• И Видин обявява грипна епидемия
• Без безплатни бързи тестове за грип
• Приложение на „Майкрософт” ще ни предупреждава за сайтове с фалшиви новини
• Опозиционерът Хуан Гуайдо се обяви за временен президент на Венецуела
• Жената, нападнала медик в Горна Оряховица, е с повдигнато обвинение
• Руската ВТБ: Заложници сме на нарастващ конфликт между Тръмп и Конгреса
• Ивелин Попов се настани в хотела на "Ростов" в Доха, ще подписва

• Алберт Попов спечели втория слалом за ФИС
• Паредес се отдалечава от ПСЖ
• Прекратиха търсенето на самолета със Сала поне за днес
• Погба носи тузарски костюм със своите инициали
• Зафиров: Цената на Неделев е висока
• Емери: Арсенал работи по трансфера на Суарес
• Зафиров: Неделев отхвърли ЦСКА и Лудогорец, търсим нападател и ляв бранител