Здравко Здравков: Собственици притискат общината да изкупува имоти, станали улици

01/25/17 19:24
(http://www.klassa.bg/)

Здравко Здравков: Собственици притискат общината да изкупува имоти, станали улици

Исканията за небостъргачи са много. Главният архитект може да върне проект само ако е нарушен законът, затова искам нови правила, казва главният архитект на София - Арх. Здравков, изтича срокът, в който общината трябваше да отчужди терени в планове за улици. Колко са те? - 10-годишният срок изтича на 28 януари. Очаквам промените в Закона за устройство на територията, които, надявам се, парламентът да гласува преди разпускането. Имаме работна група, която ще определи най-приоритетните зони с имоти във вече изградени улици и критериите за изкупуването им. Имаме сериозен проблем с реституирани имоти в кръстовища и улици, без да са отчуждени, например в кварталите “Витоша ВЕЦ - Симеоново” и “Кръстова вада”. Ще почнем от улиците с първостепенно значение, с канализационни колектори и осигуряващи единствен достъп до имоти. - А колко са те? - Много. През февруари ще имаме яснота. Но нямаме неограничен бюджет и правим 3-годишна програма за изкупуване. Тази година бюджетът за отчуждаване е 20 млн. лв. Те са за имоти, през които минава третият лъч на метрото, бул. “Рожен”, източната тангента и връзката с магистрала “Люлин”. - Ще променяте ли плана на “Младост”? - Устройственият план е граждански договор между собствениците на имоти и живеещите в блоковете. Промяна в него ще включи в производството по процедиране всички собственици, чиито имоти вече 8 г. са с отреждане за озеленяване, и те могат да поискат промяна на предназначението. Планът на “Младост” е с едни от най-ниските параметри на застрояване в София. Плътността е 21%, кинтът е 1,4 при почти двойно за града. С нов план рискуваме застрояването да се вдигне - Няма решение, така ли? Районният кмет иска нов план, а вие казвате, че не трябва. - Районната администрация е инициатор на изменението на плановете. Но като главен архитект съм длъжен да апелирам да се чува гласът на разума. Кметът на “Младост” г-жа Иванчева ползва термина “отваряне” на плановете. Но това може да ни вкара в съдебни производства, от които трудно ще излезем с години. - Докъде стигнаха преговорите за замяна на имоти в градинки с общински терени? Пак има протести срещу строителството в градинката до бл. 70. - Водихме преговорите до избирането на новия районен кмет. Бяхме постигнали споразумение със собствениците на имота до бл. 19, от който започнаха протестите в “Младост”. Намерихме общински имот, който да предложим за размяна. Преговорите обаче вече води г-жа Иванчева. Знаете, че за терена до бл. 70 сезирах прокуратурата и ДНСК. ДНСК направи проверка, която не установи нарушения в строителното разрешение. Когато инвеститорите имат всички документи, но им се създават пречки, могат да заведат дела. И исковете няма да ги платят хората от “Младост” или г-жа Иванчева, а всички софиянци. Подобряването на стандарта на хората в “Младост” ще бъде за сметка на всички. Затова трябва ясно да си даваме сметка какво обещаваме и как може да се случи. - Ще има ли още бомби с реституирани имоти? - Разбира се. Бомбите са заложени с възстановяването на земеделски земи в жилищни комплекси. Има ги и в “Мусагеница”, там изработваме цялостен план. В “Дружба” плановете се движат вече 8 г. точно заради натиска на собствениците на реституирани имоти и на граждански сдружения, които не искат никакво застрояване. Собствениците настояват застрояването да е в максималните обеми, а сдруженията искат всички имоти да са за озеленяване. Намирането на компромис е изключително сложно. Такива проблеми има в “Левски Г”, “Обеля”, “Студентски град” и навсякъде, където е имало земеделски земи. Проблемът е, че имотите се върнаха, без да се отчете придадената им стойност Бивши ниви се възстановиха в реални граници, без да се отчита, че са вече в урбанизирана територия с улици, ток, вода, канализация. И сега собствениците буквално ни притискат за изкупуване на парчетата, останали в улична регулация. - Рекетират ви реститути. Съжалявате ли вече, че станахте главен архитект? - Опитвам се да намеря баланс между всички проблеми. За всеки, който идва при мен, неговият проблем е най-важен. Спечелих конкурса за главен архитект с платформата “София - зелен град” и се надявам да свърша нещо смислено по тази голяма задача. Много голяма част от времето ми е заето с гасене точно на такива пожари, за каквито говорим. Идват хора, като почнем от Подгумер, за проблем с кариерата за пясък до “Бояна” с реституиран имот. Главният архитект се занимава с всичко. Но съм удовлетворен, защото с всички малки стъпки, които правя, имам усещането, че върша нещо добро за София. - Вършите добро, но втори небостъргач може да получи разрешение. Има ли още искания? - Общият устройствен план е предвидил изграждането на високи сгради по бул. “Т. Александров”. Там издаването на визи се правеше на парче. Затова възложих цялостно обемно устройствено проучване на зоната с анализ на високите сгради по различни критерии, като осигуряване преминаването на пешеходци, определи се кота корниз след 5-ия етаж и отстъпване на високите тела навътре, за да имат малко по-човешки мащаб тези сгради. Истината е, че в ОУП със смесените устройствени зони се дава възможност да се строи, без да се спазват ограничения във височината. И като имате 10 дка имот при коефициент на интензивност 3,5, може да построите 35 000 кв. м. Разделено на 700 кв. м на етаж, това прави 50 етажа и 150 м висока сграда. Идват всякакви искания, които са пръснати из града. Трябва да определим мястото на ситито и тези сгради да се фокусират на едно място. Липсата на ясни регламенти позволява на инвеститорите да правят всякакви предложения. А главният архитект може да връща подобни искания само по законосъобразност. Не мога да си превиша правата и да кажа: “Предложението ви не ми харесва, преместете го.” Затова внесохме промените в закона за София, които касаят и строителството на небостъргачи. За съжаление парламентът се разпуска, но ще ги внесем пак. Иначе за втория небостъргач при мол “Парадайз” ще се произнесе СОС. Но ОУП е дал възможност високи сгради да изникват хаотично. Датският урбанист Ян Геел, който ни помага за дългосрочната визия на София, ги определи като изсипани от самолет. Иначе освен по бул. “Т. Александров” има разрешение за висока сграда срещу Министерството на земеделието. От х-л “Маринела” искат второ тяло. Има одобрен план за сградата на БЧК, също за още едно тяло. Собствениците на “Енергопроект” искат ново тяло, което надвишава сградата с 50%. Хората очакват главният архитект да връща проекти по целесъобразност, но решенията ми подлежат на съдебен контрол и плащането на неустойки, ще е от всички, ако си позволя да върна проект, понеже нещо не ми е харесало. Нямам такива права. - Защо пратихте искането за огромен комплекс в “Младост” на районния кмет? - Г-жа Иванчева спечели изборите с лозунга “против застрояването” и когато районен кмет е избран с такава платформа, е редно да се произнесе по такъв мащабен проект. Издал съм разрешение за подземното застрояване. Инвеститорът е клас А, има сертификат от държавата. Тези инвеститори се слагат на бърза писта и сроковете са съкратени. Това не са инвестиции само в “Младост”, а в София. Искам г-жа Иванчева да даде становище и ако е положително, инвестицията да се случи. Но не сме ѝ дали да почне от нула. Проектът беше гледан от над 50 експерти, бяха дадени препоръки и сме пратили преработката с отразените забележки. Не виждам проблем да се сравни дали те са отразени в проекта. - Ще останат ли зимните тераси към заведенията на “Витошка”? - Подготвяме промяна на наредбата за рекламата и преместваемите съоръжения. Започнахме да чистим града от незаконна реклама, демонтирали сме 200 билборда и павилиони. В наредбата ще въведем критерии за отстояние между рекламните елементи и ще създадем регламент за летните градини. Проблемът е, че заведенията имат разрешения за тротоарно право, одобрени са им проектите, но нямат разрешение за поставяне. Процедурата не е извървяна докрай. Собствениците имат усещане за несигурност, защото всяка година трябва да искат разрешения. Това не е добре за бизнеса, не е добре и за общината. Искам да има ред за тези съоръжения и за рекламата, който да се спазва от всички. - Ще има ли такива градини, или не? - Летни градини ще има. Въпросът е дали, когато се остъкли, е лятна градина. Отделно наемът за общински терен е 20 лв. на кв. м, а средният наем по “Витошка” почва от 50 евро, тоест 5 пъти повече. От 39 летни градини 12 са остъклени, 8 са с найлони. Половината са трансформирани и не са летни градини, а плащат същия наем. СОС трябва да прецени дали да остане такъв. - Ще искате увеличение? - Да, не може да се плаща 5 пъти по-малко за обществено пространство. То е на всички. - А как трябва да изглеждат градините? - Ще има обществено обсъждане, защото както има протести от заведенията, така ежедневно протестират и живеещите на “Витошка”. Идеята е летните градини да са конзолно разположени конструкции, без трайно прикрепване към земята, както са сега с подуими. Ще има чадъри и конзолно разположени тенти. Подиум не може да се слага на равен терен и на място, на което общината е инвестирала милиони. Наредбата дава регламент за подиуми, кашпи, остъкляване и дефиниция за лятна градина. Надявам се до края на месеца да пуснем наредбата за обсъждане. - Очевидно заведенията ще правят наново градините. - Всички, на които им изтичат разрешенията, ще трябва да се съобразят с новите изисквания. - Отдавна говорите за наредба за градския дизайн. Какви ще са позволените цветове на сградите в центъра и в кварталите? - Създаването на наредбата беше част от промените в закона за застрояване на София, които останаха между първо и второ четене в парламента. - Но каква е идеята? Ще трябва ли софиянци да боядисват фасадите на блоковете? - Това не е наредба за цветове и боички. Говоря за такива стандарти. (Показва наредбата на Лондон, в която има регламент за всичко - от вида на покрива на сградите до този на масите и столовете, с които заведенията трябва да се съобразяват - б.а.) Пилотно ще изработим такива правила за ул. “Граф Игнатиев”, която тази година ще се ремонтира. Няма да караме хората да боядисват сградите, но като се прави реконструкция на фасада, ако въведем тези стандарти, ремонтът ще се изпълнява според тях. Нямаме репресивни механизми спрямо собствениците. В Турция, Албания, Румъния и на много други места има такива механизми, за да се създаде комфорт в градската среда. Искаме обаче ул. “Граф Игнатиев” постепенно да придобие вид, който дава такъв комфорт, и по нея да няма например зелени сгради.

© www.24chasa.bg

Прочети цялата новина http://www.klassa.bg/News/Read/article/276340_%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%BE+%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%BE%D0%B2%3A+%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8+%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B

Публикувана на 01/25/17 19:24 http://www.klassa.bg/News/Read/article/276340_%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%BE+%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%BE%D0%B2%3A+%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8+%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B