Полската GTC стъпва и на пазара на офис площи в София

Компанията притежава два търговски центъра у нас – Галерия Стара Загора и Галерия Бургас. Този път обаче GTC стъпва на пазара на офиси. През миналата година инвестиционната група е придобила парцел в столичния квартал „Младост IV” в близост до Бизнес парка за над 11,7 млн. лева. През тази година се планира да започне строителството и на офис сграда върху терена – Адванс Бизнес Център.

GTC е учредила и дружество Адванс Бизнес Център ЕАД с 50 хил. лева капитал, което да управлява инвестицията. Сградата ще е клас А, на 11 етажа и с отдаваема площ от около 14 хил. кв.м и над 400 подземни и надземни паркоместа.

Компанията е привлечена от пазара на офиси в София заради бързите темпове на усвояване на офис площите. В отчета ѝ се посочва, че усвояването за периода януари-септември 2016 г. се увеличава с 9% до почти 105 хил. кв.м на фона на продължаващата експанзия на фирмите от аутсорсинг индустрията и ИТ сектора. Компанията подчертава, че наемите остават стабилни на ниво от 13 евро на кв.м, а делът на незаетите площи през третото тримесечие на миналата година в 15-те водещи офис проекта на пазара е под 3%.

Българските молове подобряват позициите си

За първи път GTC групира активите си според пазарите, на които оперират, а не представя резултатите им поотделно. Двата мола на компанията у нас са групирани с активите ѝ във второстепенните градове в Хърватия и Румъния, заради което не може да се прецени как се представят търговските центрове в Стара Загора и Бургас спрямо миналата година.

Заетостта и на двата мола обаче остава стабилна – средно 97%, при средна заетост на всички активи на компанията от 94%, а на търговските площи – от 95%. Балансовата им стойност също се увеличава за една година – от 54,9 млн. евро до 57,2 млн. евро, като възлиза на 5% от общата балансова стойност на активите на групата.

От отчета се вижда и че двата търговски центъра генерират 10% от приходите от всички активи и заемат 41% от портфейла на компанията от търговски имоти.

Средният договор за наем, сключен с търговците в двата мола, е за 5,2 години, средният наем е 10,5 евро на кв.м, а постигнатата доходност за инвеститора е 8,6%, отчита още компанията.

Инвестиционният пазар на имоти в България – очакванията са големи

Според GTC инвестиционният интерес към пазара на офиси в България се увеличава значително заради стабилните фундаменти на пазара. Фокусът е върху качествените, доходоносни активи. Доходността остава под натиск и вече се движи около 8 на сто, посочва компанията.

GTC посочва, че сред активните международни фондове, които в момента проучват българския пазар, са Kildare, Griffin Capital, PIMCO, New Europe Property Investments (NEPI), които вече придобиха The Mall на „Цариградско шосе“ в София, и Reef Investment.

За пазара на търговски площи компанията подчертава, че конкретно в София няма нови проекти, но пък се засилва активността във второстепенните градове на България. Продължават и ремонтни дейности по вече съществуващи проекти, които се конкурират за разширяващите дейността си търговски вериги.

Нови проекти

GTC вече активно строи пет нови проекта – офис сграда и мол в Белград, офис и мол във Варшава, офис в Будапеща.

В процес на подготовка на още шест проекта, чието строителство се планира да започне през тази година – Адванс Бизнес център в София, още две офис сгради в Белград, по една във Варшава и в Загреб и един мол във Варшава.

По-добри резултати

През 2016 г. GTC увеличава печалбата си след данъци 3,6 пъти спрямо 2015 г. - до 160 млн. евро от 44 млн. евро, показват още данните от отчета. Печалбата на акция нараства със 183% до 0,34 евро от 0,12 евро през 2015 г.

Компанията е преодоляла и периода на резките обезценки, като през миналата година прави положителна преоценка в размер на 85 млн. евро. Основна подкрепа оказват проектите в процес на строителство, но има и малка преоценка и на генериращите доходност активи в размер на 3 млн. евро.

През 2016 г. групата е придобила генериращи доход активи за 140 млн. евро и терени за строителство за 22 млн. евро. За сравнение, през 2015 г. придобиванията бяха за 53 млн. евро. Инвестициите в проектите в процес на строителство се оценяват на 93 млн. евро спрямо 34 млн. евро през 2015 г.

Общата стойност на активите на компанията се увеличава с 23% за една година до 1,624 млрд. евро. Стойността на портфейла ѝ от генериращи доход активи се увеличава с 20% до 1,261 млрд. евро.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова

Свързани новини:

• И Видин обявява грипна епидемия
• Без безплатни бързи тестове за грип
• Приложение на „Майкрософт” ще ни предупреждава за сайтове с фалшиви новини
• Опозиционерът Хуан Гуайдо се обяви за временен президент на Венецуела
• Жената, нападнала медик в Горна Оряховица, е с повдигнато обвинение
• Руската ВТБ: Заложници сме на нарастващ конфликт между Тръмп и Конгреса
• Ивелин Попов се настани в хотела на "Ростов" в Доха, ще подписва

• Алберт Попов спечели втория слалом за ФИС
• Паредес се отдалечава от ПСЖ
• Прекратиха търсенето на самолета със Сала поне за днес
• Погба носи тузарски костюм със своите инициали
• Зафиров: Цената на Неделев е висока
• Емери: Арсенал работи по трансфера на Суарес
• Зафиров: Неделев отхвърли ЦСКА и Лудогорец, търсим нападател и ляв бранител