УниКредит Булбанк: Пазарът на труда ще продължи да подкрепя цените на домовете

До този извод достига главният икономист на УниКредит Булбанк Кристофор Павлов, който начело на екип  за икономически проучвания, прави анализ на важни сектори на стопанството.

Според него това показва задълбочаващо се разслоение на пазара, както и че новият цикъл на цените на жилищните имоти ще бъде по-различен от този, на който бяхме свидетели в миналото.

Сигнали за прегряване

„Ако темповете, с които нарастват цените на имотите в някои квартали в София и други предпочитани локации и сегменти, се ускорят допълнително спрямо тези наблюдавани към края на миналата година, появата на сигнали за прегряване може да се окаже много по-близо, предупреждава Павлов. – Сигналите са смесени, като в някои предпочитани локации в София, например търсенето значително изпреварва предлагането и ИЦЖ вече расте с двуцифрени темпове (11,1%средногодишно за цялата 2016 г.), докато в други части на страната, като областните градове с най-ниски нива на доходи, процесът на възстановяване на цените след спукванетона балона през 2009-2010 година е в по-ранна фаза.”

Главният икономист на УниКредит Булбанк смята, че вероятността от такъв сценарий изисква архитектите на стопанската политика да останат бдителни и да са готови да предприемат коригиращи мерки за охлаждане на търсенето, в случай че започнат да се натрупват индикации за формирането на нов балон с цените на жилищата.

По думите му задачата пред архитектите на българската стопанска политика изглежда сложна.

“От една страна идентифицирането на балон с цените на жилищата остава трудно, поради липсата на консенсус сред икономистите за това какво състояние на пазара следва да се определя като балон и какви методи

трябва да се използват за установяването му. От друга, като се има предвид голямата нехомогенност на пазара, може да се окаже, че ще бъде необходимо да се адресират случаи на неустойчиво нарастване на цените в ограничен брой локации и сегменти, докато в останалата част от пазара цените на жилищата продължават да следват здравословна траектория, е мнението на банкера. – Това ще изисква внимателно прецизиране на коригиращите мерки и използваните инструменти, както и по-добра координация на действията на публичните власти.”

Предпочитани локации

Мнението на анализаторите на УниКредит Булбанк е, че търсенето ще бъде по-концентрирано, като разликите в цените между предпочитаните географски локации и сегменти от една страна, и тези, които ще се оформят все повече като изоставащи, от друга, ще се задълбочава.

"Това ще води до фаворизирането на отделни локации и сегменти и понататъшно задълбочаване на диспропорциите между тях и останалата част от пазара”, коментират те.

Проучванията показват, че като предпочитани локации се оформят отделни квартали, най-вече в София и Пловдив, в които ограниченото предлагане, се изправя пред нарастващо търсене.

Като правило това са имоти в квартали с добра транспортна свързаност, по-малка гъстота на застрояване, често в близост до обществени паркове и градини, които могат да гарантират по-високо качество на въздуха и по-приемливи нива на замърсяване с шум.

“Повторение на бума от периода на масовото застрояване по Черноморието изглежда малко вероятно от днешна гледна точка, тъй като възможностите за това в голяма степен вече са изчерпани. Търсенето в тази част от страната е доминирано от местни лица, докато външните капиталови потоци продължават да остават слаби, показва анализът на икономистите. – Според нас, достигнатите към края на 2016 г. цени, включително и тези за най-предпочитаните локации и сегменти, съответстват на динамиката на фундаменталните фактори и могат да се определят като оправдани.”

Цени на имоти и средна заплата

От УниКредит Булбанк обаче напомнят, че през 2016 г. ръстът на цените на недвижимите имоти в София за първи път изпревари темповете, с които нарастват средните заплати.

Отчетеният ръст на ИЦЖ достигна 11,6% през четвъртото тримесечие на 2016 г., което предполага, че в
най-предпочитаните квартали и сегменти отчетеният ръст може да е превишил 20% годишно.

В останалите пет най-големи градове от страната, за които има данни от националната статистика темповете на нарастване на индекса на цените са по-скромни и са близки до или под темповете на номинално нарастване на заплатите, което сочи че в тези населени места достъпността на жилищата (изчислена чрез показателя брой средни работни заплати необходими за закупуването на един квадратен метър жилищна площ), се подобрява.

Кристофор Павлов е убеден, че възстановяването на пазара на труда ще бъде най-важният фактор, който ще подкрепя търсенето на жилища.

“С приближаване на икономиката до пълна заетост все повече домакинства ще се чувстват уверени в благоприятната перспектива пред доходите и работните места и ще бъдат окуражени да излязат на пазара като купувачи", посочва икономистът.

Търсенето допълнително ще получава подкрепа от подобряващия се достъп до ипотечен кредит и от намаляващите реални лихви. Освен това, в условията на липса на разпознаваеми алтернативи за спестяване, спадът в реалната доходност на депозитите ще стимулира все повече покупки на жилища с инвестиционна цел, посочва той.

Свързани новини:

• И Видин обявява грипна епидемия
• Без безплатни бързи тестове за грип
• Приложение на „Майкрософт” ще ни предупреждава за сайтове с фалшиви новини
• Опозиционерът Хуан Гуайдо се обяви за временен президент на Венецуела
• Жената, нападнала медик в Горна Оряховица, е с повдигнато обвинение
• Руската ВТБ: Заложници сме на нарастващ конфликт между Тръмп и Конгреса
• Ивелин Попов се настани в хотела на "Ростов" в Доха, ще подписва

• Алберт Попов спечели втория слалом за ФИС
• Паредес се отдалечава от ПСЖ
• Прекратиха търсенето на самолета със Сала поне за днес
• Погба носи тузарски костюм със своите инициали
• Зафиров: Цената на Неделев е висока
• Емери: Арсенал работи по трансфера на Суарес
• Зафиров: Неделев отхвърли ЦСКА и Лудогорец, търсим нападател и ляв бранител