Офисите и моловете в София: Повече сделки и нови наематели през полугодието

Като цяло недостатъчното предлагане дава слаб тласък на ръста на цените на фона на търсенето. Основен двигател на пазара остава аутсорсинг индустрията, която реализира две трети от сделките в този сегмент от пазара на бизнес имоти.

При търговските центрове има значителен инвестиционен интерес на фона на преструктурирането на собствеността на активи с пазарна история над 5 години, посочва се в доклад на компанията.

Предлагането като цяло в София и страната обаче остава стабилно. До края на годината нови проекти не се очакват. След това обаче предлагането се очаква да се увеличи заради пускането в експлоатация на Plovdiv Plaza – бившият мол Галерия, който в момента е в ремонт, както и новият проект в Русе – Shopping Arena Ruse.

Офисите – дисбалансът между търсене и предлагане се запазва

Според компанията пазарът на офиси в София се движи към етап на зрялост, който скоро ще доведе до появата на офиси с характеристиките за площи от клас Б – бюджетно достъпни, но с добри технически характеристики и функционалност.

Продължава разширяването на офис зоната по протежение на „Цариградско шосе“ около |Capital Fort, в района на 7-ми - 11-ти километър, която се отличава с добре развита инфраструктура, наличие на метро и подземен буферен паркинг.

Търсенето се задържа стабилно през първите шест месеца на 2017 г. Нетно усвоените площи са приблизително 49 хил. кв.м, което е близка стойност до нетното усвояване за първото полугодие на 2016 г. Брутно наетите площи достигат обче 94 хил. кв.м, което е с 64% повече на годишна база, показват данните на компанията.

Основен двигател на пазара на офис площи остава аутсорсинг индустрията. Делът на трансакциите с наематели от сектора достига 67% от всички сделки в този сегмент от пазара на бизнес имоти в София.

Продължава и тенденцията за отдаване на площи в строеж. Тези сделки са 43% от всички трансакции за полугодието и са в резултат от недостига на предлагане на готови офиси клас А. При тези трансакции се постигат и по-благоприятни наемни нива. Тенденцията се очаква да се задържи и тази година.

Общият обем на свободните офис площи в София през първата половина на 2017 г. достига 170 хил. кв.м, като само 25% от тях са от най-висок клас. Ограниченото предлагане и ниските обеми на свободните офиси ще доведат до засилване на интереса и към площи клас Б, разположени на комуникативни локации, прогнозират експертите.

През следващото полугодие се очаква силен ръст на наетите площи в района около кв. „Хладилника“ (Paradise Mall). Засилва се и интересът за наемане на офиси в другите големи градове в България – Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Велико Търново. Предпочитанията на наемателите са за сгради със сертификат за устойчиво строителство.

Търговските площи – нови магазини, нови брандове

Нивата на усвояване на площите в моловете и по главните търговски улици в София са устойчиви. В София наетите и отворени магазини са над 16,3 кв.м, което е с 11% повече спрямо първата половина на 2016 г. Най-голям е броят на новооткритите магазини в Paradise Center – 27, Park Center – 10, Serdika Center – 8, The Mall – също 8.

Заетостта в търговските центрове в градовете с население над 120 хил. души расте. В утвърдените проекти в Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора е средно на нива над и около 90%. За Пловдив нивото й достига 97%, а най-ниска е в Русе – 70%. В София средната заетост е 88%, но в някои молове е 100%.

Продължават да навлизат и нови международни марки, но вече са главно заведения. Най-активни в откриването на нови обекти са веригите хранителни стоки, както и модните брандове. Следват веригите за техника, обувки, спортни стоки, мебели, заведения, в сектора здраве и красота и други.

Наемните нива на първокласните локации в търговските центрове в София леко се увеличават.

По статията работи: Миглена Иванова

Свързани новини:

• И Видин обявява грипна епидемия
• Без безплатни бързи тестове за грип
• Приложение на „Майкрософт” ще ни предупреждава за сайтове с фалшиви новини
• Опозиционерът Хуан Гуайдо се обяви за временен президент на Венецуела
• Жената, нападнала медик в Горна Оряховица, е с повдигнато обвинение
• Руската ВТБ: Заложници сме на нарастващ конфликт между Тръмп и Конгреса
• Ивелин Попов се настани в хотела на "Ростов" в Доха, ще подписва

• Алберт Попов спечели втория слалом за ФИС
• Паредес се отдалечава от ПСЖ
• Прекратиха търсенето на самолета със Сала поне за днес
• Погба носи тузарски костюм със своите инициали
• Зафиров: Цената на Неделев е висока
• Емери: Арсенал работи по трансфера на Суарес
• Зафиров: Неделев отхвърли ЦСКА и Лудогорец, търсим нападател и ляв бранител