Погасяваш целия кредит, ако ти вземат жилището

Нов закон за ипотечния кредит трябва да влезе в сила до края на годината. Той ще внесе в банковото ни законодателство промени, съобразени със съответната директива на ЕС, която беше приета в края на 2013 г. Тази директива трябва да се отрази в законите на страните членки на ЕС до 20 декември 2015 г.

Новият закон се пише от юристите на БНБ и за целта още от миналата година се правят консултации със съответните браншове, каза за "Стандарт" Тихомир Тошев от Асоциацията на кредитните консултанти. Един от най-важните текстове ще се отнася до отнемането от нередовните длъжници на жилище, което служи за обезпечение.

В момента става така, че заради поевтиняването на имотите в последните години на човек, който не може да си плаща заема, му се отнема жилището, но той продължава да е длъжник на банката. Така хората се оказват не само доживотни длъжници, но борчът се прехвърля и върху децата им, оплакват се потърпевши. С новия закон обаче обезпечението ще бъде ограничено до цената на ипотекирания имот, без допълнителни задължения за клиентите с финансови затруднения. Което означава, че с отнемането на имота кредитът ще се смята за погасен и клиентът няма да дължи нищо повече, независимо каква е актуалната оценка на имота.

По този казус се спори много през миналата година, когато бяха направени първите промени в българското законодателство във връзка с ипотечната директива. От 22 юли 2014 г. влязоха в сила някои промени при заемите за жилище, обезпечени с ипотека, според които отпадна т. нар. наказателна такса при предсрочно връщане на заема. Преди тази дата, за издължаване преди срока се плащаше такса от 4-5 процента върху върнатата сума. Сега остана само задължение от 1% и то в случаите, когато погасяването се прави, преди да е минала година от изтеглянето на заема. Беше фиксирана и лихвата по жилищните заеми, която не трябва да е повече от euribor/sofibor/libor + фиксирана за целия срок на кредита надбавка.

В текстовете на новия закон ще се уточняват функциите и окончателното място на банковия надзор, каза Тихомир Тошев. Според него всички надзорни функции ще бъдат изцяло вменени на БНБ.

Лихвите по депозитите към края на януари 2015 г. се сринаха и достигнаха най-ниските си нива от години. При новооткритите срочни депозити на фирмите лихвите са паднали с 50% спрямо януари 2014 г. Тогава средната лихва по влоговете в левове е била 2,24%, а сега е 1,15%. Идентично е положението при депозитите в евро - от 2,08% доходността за една година е паднала на 1,03 на сто. При депозитите на гражданите лихвите са съответно 3,89% преди и 2,36% сега за влогове в лева, и 3,77% преди и 2,05% сега - в евро. Намалението за година е с 1,24% за левове, а за евро - с 0,46%. Тази тенденция не е изненадваща, тъй като от години лихвите по влоговете падат, но учудващо е бързото темпо, с което това се случва. Намаление на лихвите има и при кредитите, макар техните нива да превишават няколко пъти тези на влоговете. Новите жилищни заеми през януари са с лихви от 6,18% в лева и 6,83% в евро. Преди година те бяха съответно 6,97% и 7,59%.

 

Прочети цялата новина http://pik.bg/погасяваш-целия-кредит-ако-ти-вземат-жилището-news290541.html

Свързани новини: