Непродадени жилища - 120 000 в Гърция, 8000 в Букурещ

09/23/10 21:25
(http://e-vestnik.bg/)

Непродадени жилища - 120 000 в Гърция, 8000 в Букурещ

Строителният сектор в Гърция страда заради кризата

Франс прес

Небостъргач в Букурещ. Снимка: скайскрейпър

Улиците на Атина или Солун са осеяни с пана с надписи “продава се” или “дава се под наем”, илюстриращи кризата на един отрасъл, който традиционно е двигател на растежа заедно с туризма и търговския флот. Отрасълът, който дава 7 процента от брутния вътрешен продукт и в него работят около 700 000 души, е обезпокоен от силния спад на дейност, дължащ се на политиката на икономии и на рецесията, произтичаща от това.

Ако туризмът отбеляза спад от 10 процента през лятото, строителният сектор регистрира спад от 32,24 процента през август на годишна основа, падайки до най-ниското си ниво за период от пет години, отбелязва Камарата на гръцките инженери. През второто тримсечие строителството отбеляза спад от 18,3 процента на годишна основа след свиване от 13,9 процента през първото тримесечие, според гръцки статистически данни. Броят на разрешителните за строителство е намалял със 7,2 процента през първите пет месеца на същата година, според данни на гръцката централна банка.

Строителството преживява най-тежката криза за последните десет години заради намаленията на заплатите на държавните служители, несигурността за работа в частния сектор, липсата на ликвидност на банките и увеличението на данъците върху недвижимото имущество, обобщава Димитрис Капсималис, председатал на Федерацията на строителните фирми.

При липсата на тежка промишленост недвижимите имоти бяха първокласен сектор за инвестиции в Гърция от няколко десетилетия, насърчаван от изгодни данъчни условия. Обществените инвестиции дори достигнаха връх в началото на десетилетието с инфраструктурните работи заради Олимпийските игри в Атина през 2004 г.

“Въвеждането на еврото през 2001 г. също даде тласък на кредити за жилище”, припомня Йоанис Ревитис, председатал на агенциите за недвижими имоти в Атика и главен секретар на тяхната федерация в Гърция.
“Смъртоносното земетресение от 1999 г. близо до Атина и фактът, че страната е най-силно изложена на земетресения в Европа, също накара гърците да инвестират в нови жилища, отговарящи на съвременните противосеизмични норми”, отбелязва Капсималис.

Заради това земетресение гърците избягват да купуват стари апартаменти и предпочитат винаги, когато имат избор, да купят нов, подчертава служителка от агенция за недвижими имоти в Атина. Според нея още преди да посети даден апартамент, един гръцки купувач иска да разбере годината, когато той е посторен. Ако е преди 1999 г. апараментът ще бъде по-труден за продажба. Но строителната лудост бе спряна от влошаването на обществените финанси и спешната необходимост от увеличаване на държавните приходи. Социалистическото правителство трябваше да наложи извънреден данък върху недвижимите имоти и да премахне някои данъчни облекчения.

Секторът на недвижимите имоти бе сериозно засегнат от новия данъчен закон, който тероризира собствениците и те стават много по-предпазливи преди да инвестират в сектора, отбелязва Ревитис.
Парадоксално е, че въпреки спада на търсенето, широкото предлагане и наличието на над 120 000 непродадени жилища, цените на недвижимите имоти са спаднали само с 6 процента през второто тримесечие на 2010 г., според данни на гръцката централна банка.

Възможността за спукване на балона на недвижимите имоти като в Испания и САЩ е “малко вероятна”, отбелязва Капсималис. Фирмите от строителния сектор са малки по размер, без значителни заеми и следователно няма никакъв натиск от банките, който би могъл да доведе евентуално до срив на цените, добавя той.

Пазарът на жилища в Букурещ - цените ще падат още

Аджерпрес

Жилищният пазар в Букурещ предлагаше в края на месец юни 2010 година около 8000 непродадени жилища, от които 5400 апартамента бяха на разположение за директна покупка от строителя, сочи проучване на компанията Колиърс интернешънъл за пазара на имотите в Румъния. Повечето от строителите спазиха пусковите срокове и близо 2500 жилища бяха построени през първото полугодие на годината, ...

Прочети цялата новина

Публикувана на 09/23/10 21:25 http://e-vestnik.bg/10033/neprodadeni-zhilishta-120-000-v-gartsiya-8000-v-bukuresht/