Пазарът на жилища се раздвижил от срива на еврото

Страхът от срив на еврото е раздвижил пазара на имоти в България през последните месеци на 2011 г. Ефектът е ръст на сключените сделки с около една трета при минимален спад на цените  през 2011 г. спрямо година по-рано. Това показва анализът на компанията за недвижими имоти "Адрес“, обявен в понеделник. Агенцията е реализирала ръст от 29% на обема сключени сделки през 2011 г. спрямо година по-рано. В същото време цените на жилищата са паднали средно с около 7%. "Ценовите  нива през 2011 г. почти  замръзнаха, като за някои имоти регистрирахме умерен  спад, а при по-качествените имоти дори лек ръст”,  каза Георги Павлов, изпълнителен   директор на компанията. Според него опасенията от срив на еврото са довели за растящия брой сделки през последното тримесечие на годината. [div class='left_orange']Най-скъпата сделка – 290 000 евро за къща в "Редута“ Къща в столичния квартал "Редута“ за 290 000 евро е бил най-скъпият продаден жилищен имот от "Адрес“ през 2011 г., отчетоха от компанията. Най- евтиният пък е бил гарсониера в  град Стамболийски за 7795  евро.   Най-високият наем на жилище договорен през миналата година е бил за тристаен  апартамент в широкия център на Пловдив за 1460 евро на месец. Най-ниският наем пък е  бил 41 евро на месец за къща отново в Стамболийски.[class='left_orange' div] Именно този фактор е бил в основата на 12% от сключените сделки, показват данните на "Адрес“. От компанията дадоха пример с 90- годишен дядо, който за да защити парите си от обезценяване или загуба си купил още едно жилище.   "През последните две години единственото обсъждано от потребителите твърдение беше: цените  ще  падат,  значи ще отложа  покупката,  докато през последните шест месеца тази теза се конкурира с друга - дори цените да продължат да падат с умерени  темпове, парите ми са защитени от рязко обезценяване”, коментира Павлов. Същата тенденция се наблюдава и на пазара на наеми. Голяма част от наемите през цялата  изминала година са се договаряли в левове, което в момента става все по- популярна  тенденция и на пазара на покупко- продажби, посочват от "Адрес“. Много българи предпочитат този  вариант, защото банкерите твърдят,  че левът е стабилен и  го препоръчват като валута за депозитите. Затова и продавачите предпочитат да получат парите в лева и да  спестят таксите за превалутиране, казаха от дружеството. Очакванията, че банките ще залеят жилищния пазар с ипотекирани имоти не са се  сбъднали през миналата година, показват данните на "Адрес“. Финансовите институции са търсели различни схеми да се справят с лошите  кредити. Банките най-рядко са изваждали имотите на публичен търг, като в много малко от случаите се е стигало до продажба. В портфейлите на банките лошите кредити много по-често са за неатрактивни имоти като   бараки, цехове или терени, а не апартаменти и къщи. Очакванията на "Адрес“ са тези процеси да не повлияят значително на пазара и през 2012  г. Жилищата край метрото стават все по-търсени Ръст на сделките в по-отдалечените столични райони като "Надежда“, "Дружба“ и "Банишора“, покрай които метрото ще бъде пуснато през лятото на годината, ще доведе до ръст на сделките с около 15%, прогнозират от „Адрес“. Активността на сделките в кв. "Надежда“ през последните месеци догонва тази в "Младост“, отчитат от агенцията. Според ния краят на строителните работи в "Лозенец“, в комбинация с появата на метростанции в  квартала, ще са предпоставка кварталът да  възвърне старата си  слава.   В  София цените на жилищата са поевтинели средно с около 9% през 2011 г. спрямо година по-рано, показва проучването. Най-много са поевтинели апартаментите в "Люлин“, "Дружба“ и "Младост“. В "Лозенец“ цените са се понижили с 5%, а в центъра спадът е бил 6%. Плах ръст на цените е имало в кварталите "Витоша“, "Гео  Милев“, "Студентски град“ и в някои от южните райони на София. И  през  изминалата година ключов мотив за сключване на сделка е било задоволяването на основни жилищни нужди. Над 55% от купувачите са били такива. Близо три пъти пък е нараснал броят на хората, които са купили жилище на свой роднина, като тези купувачи са 20% от пазара. Младите на възраст между  22 и 45  години са основните купувачи на жилища. Те формират около 65% от  пазара.  Продавачите пък са били на възраст над 45 години. Мотивите  им  за    продажба най- често са били излизането от инвестиция (27%), спешна нужда от пари (26%),  ненужен имот (23%).

Прочети цялата новина

Свързани новини: