Наемите за търговски площи в София ще падат, дискаунтъри атакуват моловете

София заедно с Тирана, Атина, Братислава и Загреб са европейските градове от Източна Европа, където през 2012 г. се очаква спад на наемите на първокачествени търговски площи, сочат прогнози на Colliers International. За сметка на това по-скъпи ще наемите в Санкт Петербург и в Москва. Тенденцията, която очертават експертите, като че ли не е изненада на фона на третата вълна на откриване на нови молове, която предстои у нас и ще приключи през 2013 г. Дотогава се очаква да бъдат завършени 8 нови търговски центъра. Това са "Мега мол Люлин", "Парадайз център" и "България мол" в София. В Бургас - "Галерия Бургас" и откритият мол "Странд" ще отворят врати, в морската ни столица - "Галерия Варна" ще посрещне клиенти, а "Мол Плевен" трябваше да отвори през пролетта на миналата година. В Русе се очаква и "Гранд плаза Русе". Несъмнено отварянето на още магазини ще натисне надолу наемите на вече съществуващите, и то в условия на свито потребление и икономическа несигурност. Според някои експерти това ще наводни пазара в повечето от тези градове изключително много. Само за 2012 г. се очакват около 150 хил. кв. м нови площи. Очакваните цени за столицата може да паднат дори под средната сума от 30 евро за кв. м на месец. В някои градове в провинцията те може да се понижат и до под 5 евро за кв. м. Според Colliers обаче моловете ще продължат да имат работа най-вече заради навлизането на дискаунтърски вериги за модни и спортни облекла, които са планирали експанзия в България. Затова и няма да има увеличение на незаетите търговски площи. През второто полугодие на 2011 година незаетите площи в моловете са били около 6%, а тази година този процент няма да се увеличава.
Инвестициите в недвижими имоти през 2012 г. ще намалеят в Източна Европа основно заради свиването на икономическия растеж, общата пазарна несигурност и задлъжнялостта в сектора, посочват от консултантската компания Colliers International. Вложения се очаква да бъдат направени главно в Полша, Русия и Чешката република. Тези страни са привличали интереса и парите и през изтеклата година. Тогава 76% от сделките са били реализирани там. В България, Румъния, Унгария и Хърватия са били извършени едва около 12% от транзакциите. „Последният ни анализ в банковия сектор, включващ детайлно изследване на 45 кредитни институции, с които работим в Полша, сочи, че нови инвестиции могат да се очакват през първата половина на 2012 г. главно на пазарите в Полша, Чешката република, Русия и Словакия, коментира Деймиън Харингтън, директор изследователски и консултантски услуги за Източна Европа в Colliers International. През 2011 г. инвестициите в региона са били около 12 млрд. евро, което поставя миналата година на втора позиция по този показател след 2007 г., когато сумите са достигнали до 18 млрд. евро.

Прочети цялата новина

Свързани новини: