Молове се трансформират в офиси

Модерни търговски центрове се трансформират в офиси. Дрогериите изпревариха хранителните вериги по брой нови магазини, открити през първото полугодие на 2016 г. Три марки - Forever 21, Primigi и Thomas Sabo, откриха свои първи представителни обекти в България, а Marks & Spencer напуснаха страната след 10 години на българския пазар. Като цяло пазарът на търговски площи у нас остава стабилен през първото полугодие на годината. Свободните площи намаляват, нови обекти за търговски центрове от над 10 000 кв. м няма. Така незаетите в работещите молове пространства постепенно се запълват. Наемните нива остават без промяна спрямо края на 2015 г. Средните нива са 34 евро/кв. м месечно в моловете и 43 евро/кв. м месечно на главната търговска улица в София - бул."Витоша". Това показва проучване на пазара на българския офис на международната консултантска компания "Колиърс" (Colliers), обявено в понеделник. Прогнозите й са до края на 2016 г. пазарът на модерни търговски площи да се развива устойчиво, при намаляващи нива на предлагането и стабилно търсене. По-съществена реорганизация ще има основно в сегмента на хранителните супермаркети в търговските центрове. "Лилд" вече откри първия си обект в мол – в "София Ринг", и преговарят за още подобни обекти. Части от ЦУМ и "Галерия Пловдив" станаха офиси Преустройството на търговски в офисни площи в ЦУМ и "Галериь Пловдив" е довело до лек спад на общия обем в предлагането на модерни търговски площи в обекти с над 10 000 кв. м, сочи проучването на "Колиърс". Общото предлагане на търговски площи е 771 260 кв. м, от които 406 660 кв. м са в София. Няма съществена промяна в наситеността с търговски площи. Средно за страната на 1000 души се падат 108 кв. м. Най-висок е този показател в Стара Загора – 383 кв. м на 1000 души, докато в София е 323 кв. м. Делът на свободните площи в столичните молове намалява. В старите проекти нивата на заетост са 98-99%, а в моловете, които са от две години на пазара – над 94%.Единственото изключение е "Сити Център София", който е в процес на обновяване. Активността при усвояването на площи в модерните търговски центрове в София запазва нивата си от предходния период. Наети и отворени са близо 15 000 кв. м през полугодието спрямо усвоените 16 370 кв. м през втората половина на 2015 г. Анализ на "Колиърс" показва, че при търговските центрове в столицата, с най-висок процент нови оператори е "Сердика Център", следван от "Парадайз Център" и "София Ринг Мол". През първите шест месеца на годината марките Forever 21, Primigi и Thomas Sabo откриха свои първи представителни обекти в България. Поради промяна в стратегията за развитие, Marks & Spencer се изтегли от общо пет пазара в Източна Европа – България, Хърватия, Черна гора, Сърбия и Словения. Продължава и развитието на търговските паркове в страната. "Ритейл Прак Варна" почти изцяло обнови микса си, като към Decathlon, IKEA и "Комсед" добави веригата за стоки за дома Dominico с първи обект за страната, датската верига за мебели JYSK и магазини за техника и електроника "Зора". Веригите изпревариха хранителните магазини Веригата Lilly е открила осем нови обекта, а dm - 7. За сравнение при хранителните вериги най-много магазини е разкрила "Била" – 4 за полугодието, а "Кауфланд" и "Лидл" - по един. Т-Maркет вече е втора по брой магазини при бързооборотните стоки, след като придоби 12 обекта от напусналата страната верига "Пени Маркет". Веригата за техника и електроника "Техмарт" продължава да се разширява в търговски центрове. След отварянето на обекта си в "Мол Варна" през 2015 г., компанията откри пореден и в "Бургас Плаза". В сегмента "Направи си сам" тече преструктуриране във веригата "Практикер", която оптимизира търговската си мрежа чрез релокации в собствени помещения. Движението на наематели по бул. "Витоша" е намаляло четири пъти Движението на наематели по бул."Витоша" е намаляло 4 пъти - от 12% на 3% през първите шест месеца на годината. Една четвърт от търговските обекти се падат на заведенията, които за година са се увеличили с 10 на сто. Главните търговски улици в София следват тенденцията на бул."Витоша" и движението на наематели е паднало наполовина - от 12% на 6%. Продължава експанзията на водещия оператор в сектор "Мода" – H&M. През изминалия период той откри нов обект в "Мол Русе" на площ от 2000 кв.м. Онлайн търговията също продължава да набира скорост в България. След Decathlon и H&M, още два големи оператора откриха онлайн платформи на български език –Zara и CCC.

Прочети цялата новина http://www.mediapool.bg/molove-se-transformirat-v-ofisi-news251488.html

Свързани новини: