09/03/16 06:48
(http://www.klassa.bg/)
(http://www.klassa.bg/)
Пазарът на офис площи в София през 2016 г.
ТърсенеТенденцията за повишено търсене на офис площи от 2015 година се запазва и през първото полугодие на 2016 г.
Обикновено новооткриващите компании търсят по-малки площи до около 200-300 кв.м., но вече не липсват и такива, които търсят и наемат по-големи квадратури от по 700-800 кв.м.
Пазарът оперира на по-високи обороти и това се усеща все по-осезаемо. Основните наематели продължават да са компании, занимаващи се с аутсорсинг, с финансово посредническа дейност, с информационни технологии и като цяло опериращи в индустрии с по-висока добавена стойност. Често тези компании не обслужват българските пазари и клиентите им са извън страната.
Засилен интерес отчитаме от компании, които отварят първите си офиси в страната. Това са компании, опериращи както в съседни страни, така и с централни офиси в Израел, Великобритания, Русия и др.
Не липсва интерес и към наемане на допълнителни площи от разрастващи се компании, които вече оперират на българския пазар. Не винаги обаче разширение е възможно да се случи във вече обитаваните офис сгради. При липса на допълнителни площи там се търсят варианти за релокации в други сгради, които да отговарят по-добре на нуждите на наемателите.
Предлагане и свободни офис площи
Повишеното търсене на офис площи логично доведе до още по-високи нива на заетост в офис сградите. Като цяло тези с хубави локации и добро и функционално разпределение на площите са с висока заетост от над 90-95%. Ето защо инвеститорите в офис сгради и бизнес комплекси, които имат тази възможност, вече планират започване на строителство на нови офис площи и разширение, а някои дори вече са започнали и строителството на такива.
Има някои големи и висококачествени офис проекти, на които им предстои да бъдат пуснати в експлоатация в близко бъдеще, което ще увеличи предлагането на офис площи и ще позволи на бъдещи наематели да намерят добра среда за правене на бинзес. Това, което прави силно впечатление е, че новите сгради, които са със съвременен дизайн, направени с правилен поглед върху нуждите на клиентите се радват на висока заетост и бързо усвояване на площите в тях, когато става дума за нови сгради.
Наемни нива
Наемните нива на офисите в сгради клас А са в диапазона 10-13 €/кв.м. като се забелязва по-малка склонност на наемодателите да правят отстъпки. Малкият процент свободни офис площи им позволява това, като почти винаги се търси дългосрочност на договорите.
Тенденции
По всичко личи, че завишеното търсене на офис площи ще продължи. Именно то и бързата реализация и отдаване под наем на новите проекти, излезли на пазара през последната година, кара и някои инвеститори да планират и започват строителство на нови сгради в близост до утвърдени вече офис локации като по този начин ще се увеличи предлагането в отговор на по-високото търсене от страна на наематели. Всичко това са предпоставки за активен и динамичен пазар на офис площи в следващите 12-18 месеца.
Прочети повече: http://www.bulgarianproperties.bg/byuletin-arhiv/ofis-pazarat-v-sofia-2016-387.html?property=545
Прочети цялата новина http://www.klassa.bg/News/Read/article/271716_%D0%9F%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%80%D1%8A%D1%82+%D0%BD%D0%B0+%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81+%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B8+%D0%B2+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F+%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7+2016+%D0%B3.+
Публикувана на 09/03/16 06:48 http://www.klassa.bg/News/Read/article/271716_%D0%9F%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%80%D1%8A%D1%82+%D0%BD%D0%B0+%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81+%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B8+%D0%B2+%D0%A1%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%8F+%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7+2016+%D0%B3.+
Свързани новини:
- И Видин обявява грипна епидемия
- Без безплатни бързи тестове за грип
- Приложение на „Майкрософт” ще ни предупреждава за сайтове с фалшиви новини
- Опозиционерът Хуан Гуайдо се обяви за временен президент на Венецуела
- Жената, нападнала медик в Горна Оряховица, е с повдигнато обвинение
- Руската ВТБ: Заложници сме на нарастващ конфликт между Тръмп и Конгреса
- Ивелин Попов се настани в хотела на "Ростов" в Доха, ще подписва
- Алберт Попов спечели втория слалом за ФИС
- Паредес се отдалечава от ПСЖ
- Прекратиха търсенето на самолета със Сала поне за днес
- Погба носи тузарски костюм със своите инициали
- Зафиров: Цената на Неделев е висока
- Емери: Арсенал работи по трансфера на Суарес
- Зафиров: Неделев отхвърли ЦСКА и Лудогорец, търсим нападател и ляв бранител
Виж всички новини от 2016/09/03