Пазарът на търговски площи в България изпрати динамична година

Пазарът на търговски площи в България изпрати доста динамична година – с един нов търговски център и сериозни размествания в сегмента на търговците с бързооборотни стоки, показва доклад на консултантската компания Colliers за сегмента на търговските площи през втората половина на 2016 г.

За пръв път от година насам общото предлагане в страната отбелязва лек ръст и достига почти 792 хил. кв.м основно заради откриването на Mall Markovo Tepe в Пловдив. Заетостта в утвърдените проекти в София, Пловдив, Варна и Бургас продължава да расте, а пазарът на търговски площи по водещите улици се задържа устойчив.

Наемните нива на първокласните локации в търговските центрове и на водещата търговска улица в България – бул. „Витоша“, отбелязват лек ръст. През второто полугодие на 2016 г. наемните нива в моловете достигат 35 евро за кв.м, а по бул. „Витоша“ - 45 евро.

През тази година се очаква да стартира и нов проект в Русе – Shopping Arena Ruse, който ще е част от мултифункционален комплекс около съществуващата спортна зала.

И през 2017 г. се очаква най-голяма да бъде динамиката в сегмента на хранителните вериги.

Предлагане и търсене

През периода юли – декември 2016 г. общото предлагане на модерни търговски площи в България достига 791 760 кв.м, 406 660 кв.м от които се намират в София. Индикаторът „наситеност на търговски площи на 1 000 души население” за София запазва нивото си от 323 кв.м, като бележи несъществено увеличение за страната до 111 кв.м.

Предлагането на площи на главните търговски улици в столицата се запазва на нивата от предходния период - свободните такива в София са 6%, а на бул.”Витоша“ – 3%, показват данни на компанията.

Търсенето на модерни търговски площи в молове в София се развива с устойчиви темпове. През втората половина на 2016 г. са усвоени почти 15 хил. кв. м, което като обем съответства на регистрираните нива от първото полугодие.

Въпреки че усвояването на площи в моловете расте като общ обем площи на новооткрити магазини, за пръв път от година насам се отчита ръст в нивата на незаетите площи поради преструктурирането на сегмента на хранителните вериги. Това е причината процентът на незаети площи в търговските центрове в София през второто полугодие на 2016 г. да се движи в широк диапазон - между 2% и 28%.

През разглеждания период Park Center (бившият City Center Sofia) официално представи новите си визия и търговски микс, в резултат на което измести Serdika Center от първото място по отношение на брой новооткрити магазини. На втора и трета позиция по този критерий са съответно Paradise Center и Sofia Ring Mall. 

За първи път в България марките Love Moschino, Armani Exchange и Carducci откриват монобрандови магазини, а в сегмента на веригите за бързо хранене в страната стъпва финландската Hesburger.

Заетостта на модерните търговски центрове в Пловдив, Варна и Бургас също нараства с устойчиви темпове, като в утвърдените проекти тя е на нива над 95%.

Експанзия на търговците

Наблюдава се все по-активна експанзия на търговци извън София. LC Waikiki например отвори нови магазини в Пловдив и Варна, H&M – в Terra Mall в Габрово, CCC – в Mall Markovo Tepe в Пловдив.

От представителите на спортните стоки Intersport открива допълнителни точки на продажбав Galleria Burgas и Galleria Stara Zagora, а Sport Depot - в Mall Markovo Tepe.

За първи път в молове се появяват център за поръчки и доставки на IKEA (Galleria Burgas) и обект на Jumbo (Park Mall, Стара Загора). Активно се развива и развлекателният сектор - Кино Арена отваря първият си модерен мултиплекс в Пловдив в Mall Markovo Tepe, а Capella - трети обект в София, в Park Center, като се очаква да стъпи и на пазара в Бургас (в Burgas Plaza).

Хранителните вериги на върха на пирамидата

Секторът на хранителните вериги регистрира най-голяма динамика. Carrefour преустанови дейността си в страната, което доведе до освобождаването на приблизително 80 хил. кв.м търговски площи в търговски центрове.

При Piccadilly също настъпиха промени. Обектите на марката в Sofia Ring Mall и Serdika Center бяха закрити, като веригата стъпи в нови проекти – в Paradise Center и в Grand Mall Varna.

Lidl откри първия си магазин от ново поколение в търговски център - в Sofia Ring Mall. Billa продължава с активното си развитие, като се очаква да отвори първия си обект в мол в София в Serdika Center.

Това развитие дава предпоставки за преразпределяне на пазарните дялове в сегмента и като цяло налага преосмисляне на ролята на хранителните магазини като ключови наематели в модерните търговски центрове.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова

Свързани новини:

• И Видин обявява грипна епидемия
• Без безплатни бързи тестове за грип
• Приложение на „Майкрософт” ще ни предупреждава за сайтове с фалшиви новини
• Опозиционерът Хуан Гуайдо се обяви за временен президент на Венецуела
• Жената, нападнала медик в Горна Оряховица, е с повдигнато обвинение
• Руската ВТБ: Заложници сме на нарастващ конфликт между Тръмп и Конгреса
• Ивелин Попов се настани в хотела на "Ростов" в Доха, ще подписва

• Алберт Попов спечели втория слалом за ФИС
• Паредес се отдалечава от ПСЖ
• Прекратиха търсенето на самолета със Сала поне за днес
• Погба носи тузарски костюм със своите инициали
• Зафиров: Цената на Неделев е висока
• Емери: Арсенал работи по трансфера на Суарес
• Зафиров: Неделев отхвърли ЦСКА и Лудогорец, търсим нападател и ляв бранител